5月70城房价涨幅回落 地产数据整体走弱

6月15日，国家统计局相继发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1-5月份全国房地产市场基本情况。5月份，70个大中城市新建商品住宅（下称“新房”）销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅（下称“二手房”）环比下降。

从5月房地产市场供需两端数据看，1-5月份，房地产开发投资、新开工面积降幅继续扩大；全国商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%。

专家认为，5月房地产市场投资、销售、房价等各项数据呈现出涨幅整体回落或由涨转降的态势，反映二季度以来房地产市场有转冷倾向。不过，随着人民银行开展降息操作，后续居民房贷利率下调可能性增大，稳房地产市场政策也有望得到优化。

新房价格环比涨幅回落，二手房价环比下降

今年5月，新房、二手房环比销售价格上涨的城市数量较上月减少，各线城市新房销售价格环比整体涨幅回落、二手房销售价格环比下降。

根据证券时报记者统计，70个大中城市中，新房销售价格环比上涨的城市有46个，较上月减少16个；二手房销售价格环比上涨城市有15个，较上月减少21个。

从各线城市房价环比涨幅来看，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；一线城市二手房销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。31个二线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%。35个三线城市新房销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手房销售价格环比由上月持平分别转为下降0.2%。

从各线城市房价同比涨幅来看，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二、三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月一线城市新房销售价格涨幅回落明显，主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显，二季度开始开发商有提价行为。一线城市的新市民、年轻人虽有刚需和换房需求，但对价格比较敏感，且有价格下跌预期，导致二季度价格上升后去化降低，叠加二手房挂牌量攀升且价格下跌，对新房销售价格形成冲击。

房地产市场各项数据走弱

当天，统计局还发布了前5个月房地产市场开发投资、销售、资金到位等数据，数据整体呈现走弱态势。

从房地产开发投资完成情况看，1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。易居研究院研究总监严跃进对此表示，开头投资数据显示当前房企供给端扩张能力偏弱，提振房地产市场的动力不足。房地产开发投资未见改善，与前期政策落地效果以及销售端是否明显回暖有关系。

从商品房销售和待售情况看，1-5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。中指研究院市场研究总监陈文静对此认为，5月以来各地稳楼市政策出台频次有所放缓，部分核心一、二线城市优化调控政策，但居民置业意愿整体处于低位，房地产市场活跃度进一步回落。

从房地产开发企业到位资金情况看，1-5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%，降幅较1-4月扩大。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%。李宇嘉对此指出，国内贷款、自筹资金跌幅扩大，或反映金融机构对房企的风险担忧在加大，贷款及发债都在下降。

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