北京下调二套房首付?关于楼市新政

内容来源:北京买房子

1,北京要降低二套房首付了?

2,强行加杠杆

3,政策还有多大下探空间?

4,为什么大家不买房了?


01北京要降低二套房首付了?
5月结束,北京二手房成交会降多少,这回终于见真章。
5月份北京二手房网签12982套,环比4月的13928套下跌了6.8%。、

 注意,网签数据都有延后性,实际的成交数量更低。 最近楼市笼罩一片悲观气氛中,武汉今年前五月卖地收入只有25亿元,基本是去年上半年卖地收入的零头,安徽三四线城市甚至土地都卖不出了。
阿里裁员,失业率破20%,A股房企退市潮,楼市上下压力都很大。
但今天,内房股意外大涨8%,内房指数好久都没见过这么大的涨幅了,甚至不少房企股价上涨了15%以上。

真是久旱逢甘霖,市场到底发生了什么?

起因据说是今天疯传的这张截图。


从聊天记录看,楼市新一轮刺激就要开始了,包括:
放水新三道红线一二线城市二套首付比例下调全国保交楼政策。
这里面大家当然最关心第三条,但是我觉得一线城市下调二套首付不太可能,二线城市可能更大一些。
每次楼市下跌,总是有各种声音呼吁救市,房地产这只夜壶一而再再而三的使用,真的还有效吗?
我是不看好,至少现在楼市的副作用已经很明显了,房地产不能再这么搞下去了。


02强行加杠杆 最近网红财经专家吴晓波,就在他的公众号上发表了一篇名为《只有救楼市才能救内需》的文章,立马爆火。 文中他提出5点建议:
 ①,尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。②,降低改善型住房的房贷利率。③,降低存量房贷利率。④,全面取消限价政策。⑤,认真落实“三支箭”和保交楼政策 很显然吴的主张还是围绕“居民加杠杆”进行,问题是,现在的国人还有继续加杠杆的实力吗? 如下图,从2020年开始,中国居民的杠杆率就保持一个平稳的直线,基本走不动了。 
现在年轻人失业率不断创新高,最有购买力的互联网、金融、房地产行业不断裁员,降薪。
试问,收入都不稳(下滑)的话,谁还敢继续加杠杆呢?

03政策还有多大的下探空间?
其实从去年下半年起,政策端就一直在刺激需求。 比如公认最有效的刺激手段“放水”,今年1-4月,M2平均增速达到12.65%,为2017年以来同期最高。 今年4月放水量(M2)达到281万亿,突破300万亿就在跟前,这样的防水规模还不够吗?。 以前央妈一放水,楼市、股市首当其冲成为蓄水池,大家拼了命地买房,买股票。
现在呢?大家想的是怎么把钱尽快存到银行。 4月20日,深圳取消二手房参考价。
最爱加杠杆的深圳楼市,没有迎来购房小高潮,反而提前还房贷。 再看政策端。 目前除去一线城市及热点城市核心区,限购、限售政策能取消的都取消了。
甚至北京一些银行都可以“接力贷”了。 首套房和二套房,房贷利率也已经是历史最低。 
从去年到现在,一共经历了4次降息、2次降准,力度堪比2909年,但依然没有扶起房地产。 曾经,房地产是最好的夜壶,每次经济危机,提壶就尿,屡试不爽,可是夜壶也有量啊。
房改25年了,你不得不承认的事实是,房地产已经见顶了,开始进入出清阶段。
所以A股港股迎来房企退市潮,所以,很多透支购买力的城市卖不出去地了。 

04房地产泡沫有多夸张、
大家不买房的原因是什么?是买不起啊   如图,北上深房价远超纽约、伦敦、新加坡,人均GDP北上深分别为2.82、2.67、2.72万美元。 纽约、伦敦、新加坡人均GDP分别为18.12、6.5、7.23万美元。 广州、杭州、南京等城市二手房价差不多是东京同地段、同类型住宅价格的2倍。 甚至江浙沪一带,一个中等县城的房价和美国第四大城市休斯敦差不多。 当年,东京泡沫破灭之前,房价最高点也就是收入的10倍,而现在中国大多数城市已经高达几十倍,甚至上百倍。 诚如吴老师所言,房地产确实能带动消费,是内需的龙头,但高企的房价,让年轻人买一套房子基本上锁定了未来二三十年的家庭支出。
央行货币委员会蔡昉在他的书中说过,用脱离基本面的手段强行逆周期,越会使人口结构加速恶化。 今年520登上热搜的是各地结婚人数暴跌,很多专家预测,今年全年出生人口会降至800万人。 从2000多万,降到1000多万,放开二胎后有两年短暂回升到1400万-1500万,但从去年起,出生人口跌破1000万大关,今年只有800万人出生。 哦对了,吴晓波老师曾公开表示,自己是精英主力者,他认为世界并不需要那么多人。
摆在房地产面前有两条路,一条容易的路,一条是正确的路.。
正确的事往往越难做 ,当前经济遭遇的困境也不是一朝一夕就能解决的,请大家多一点耐心。
做正确但艰难的事。
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