警惕!北京楼市的风向正在改变

内容来源：西瓜说房

最近关于房子的消息满天飞，关于楼市的看法，各方观点似乎也空前的一致。

但是，楼市出现的几个现象，却引起了注意。

01

其实不用太多数据，大家也都知道，最近全国的楼市都弥漫着一种情绪，这种情绪主要来自于二手房市场。

随便搜一下，二手房卖不掉的消息很多。

而你在某些平台刷过几个类似视频后，大数据也会找到你，看多了，自己也不由的替全国二手房业主操起了心。

楼市博弈直接进入买方市场，二手房业主腰杆子不但硬不起来了，有的业主为了卖房，被看房的买家连续放鸽子，都不敢不等。

前些年，是因为房价高买不到房而焦虑，今年，似乎风向突然变了。

北京楼市也没独善其身。

每卖出去一套房，并没有带来更多的购房者，反而带来了更多的挂牌量。

关注我们每周房价周报的粉丝都知道，现在北京二手房挂牌量已经逼近12万套大关了，而这只是我们肉眼能看到的数据，据说，绿中介后台，在两个月前已经不止这个数了。

挂牌房源增多，对于购房者是好事儿，但是如果购房者都观望或者躺平，接下来应该怎么办呢？

02

二手房业主卖房难，新房楼盘开发商也不易。

五一期间，昆山两项目因为擅自降价卖房，被昆山市住建局直接寄出罚单。

惠州大亚湾某项目更狠，直接给出4.8折促销的“骨折价”，引得一众业主不满，在房管局回应“房企降价属于市场行为”后不久，项目被封盘。

如果不是迫于回笼资金的压力，如果市场足够乐观，想必没有开发商这么想不开，放着钱不赚，非要打折促销卖房。

一方面是拿地的压力，另一面是卖房的压力，房企日子不好过，连带房企高管都成了高危职业。

房企的销售业绩，自然也会直观反馈到土地市场上。

2022年中国50大城市卖地收入收缩27%，一些城市土地市场已现疲软。

比如武汉，2022年直接跌出10强。

天津也是在2022年直接跌穿预期，排名下滑严重。

还有郑州，在经历了去年的停工停贷潮、全国烂尾楼第一等事件后，城市信心直接跌落谷底，土地收入位次也大幅下滑。

土地市场热度分化，将是短期内大趋势。

03

北京楼市，也同样处于割裂状态。

二手房市场降温的同时，土地市场的火热却不断刷新记录。

前有42家开发商报名竞拍朱辛庄地块、40余家房企报名参与丰台青塔地块预审，今天竞品的4宗地中，顺义的2宗申请的开发商竟然各有36家和45家。

粗略统计了一下，北京历史上超过20家房企参与竞买土地的不超过5次，今年就出现了3次。

从上面表格中，我们看到很多并不熟悉的其他城市城投的公司名字。

以往是购房者“打新”买新房，现如今是开发商集体北上“打新”土地。

那么，土拍背后真实的北京楼市，是真火还是虚火呢？

就这四宗地来看，石景山地块花落中海毫无悬念，也是该地块报名人数少的主要原因。

而其他三宗地，之所以参与房企众多，也是上面我们说到的，相比其他城市的凉意逼人，到不如来北京碰碰运气。

再来看看这三宗地，政府直接将土地进行了“限价”，参考楼面价上限和销售指导价之间的价差，差不多接近3万。

巨大的利润空间，也是为何有这么多房企集体北上“打新”土地的重要原因。

在楼市如此不乐观的市场环境下，如何寻找更多利润空间活下去，已成为房企之间的共识。

北京土拍市场，也只是全国楼市复杂基本面下的小局部而已。

04

北京今年预计有73宗土地供应，后续不断有新项目入市，也会有更多想要置换房产的业主把自己的房子挂出来。

量在不断叠加，就导致那些户型不好或者老旧的房子逐渐被市场淘汰，越来越难卖出去。

与之相反的，则是产品力更强的新房或次新房受追捧。

前些天，上海富豪们顶着烈日排队摇号的豪宅云锦东方暂停摇号一事儿，在圈儿内人尽皆知。

买到就能稳赚2000多万，在如今经济环境下，一般人恐怕很难找到比这收益更好的项目。

每经历一个房产周期，每经历一次房产大事件，大家对房产价值的认知就会被刷新一次。

无论是市场还是购房者，好房子的标准正在被重新定义。

你买的新房或是二手房，未来五年是否能卖得掉，是否依然是稳定流通的资产，如何妥善配置资产，抵抗未知风险，在这个钱越来越难挣的时代，是每个买房人，都应该思考的问题。

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