惠誉：一季度新建商品住宅销售价格企稳 房价区域性分化有所放缓

  近日，惠誉评级在研报中提到，中国新建商品住宅销售的可持续性回暖仍面临长期宏观挑战，2023年一季度全国新建商品住宅销售面积因积压需求释放而略高于2019年一季度水平。

  经济较发达的东部沿海地区的销售面积大多超过了2019年一季度水平。但江苏和福建省例外，其销售面积分别下滑8.3%及2.1%，不过，省内主要城市的销售面积因当地放宽的住房调控政策而呈改善趋势。

  尽管多数内陆及经济实力较弱省份2023年一季度的新建商品住宅销售面积也超过了2019年一季度水平，但是，相较于2023年前2月，多数地区3月的反弹程度趋弱，或销售面积表现恶化加剧。惠誉认为，经济发展与人口结构的不利因素、棚改货币化安置收缩、政策宽松空间有限或会掣肘欠发达地区房地产市场的持续复苏。

  2023年一季度销售面积的回升助力新建商品住宅价格企稳，且房价走势的区域性分化有所放缓。

  此外，惠誉评级在近日发布的研报《中国制造业投资增速放缓，基础设施投资势头不减》中提到，2023年第一季度，全国固定资产投资增速回落至5.1%（2022年第一季度为9.3%），主要原因是制造业固定资产投资增速放缓及房地产业投资同比下行抵消了基础设施投资的强劲增长。基础设施固定资产投资仍是中国政府提振经济增长的重要抓手。

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