首付80万买商品住宅!2023年北京首批新盘集中亮相,市场回暖 小阳春可期!

2022年，全国房地产政策不断优化改善，但北京在政策层面并未出现实质性放松，仅局部定向微调，保持了政策的延续性和稳定性，优化政策包括全龄友好社区试点接力贷、经开区管理的“台马”地区取消“双限”、存量房交易“连环单”业务并行办理、允许商品房按栋预售等。整体来看，北京政策力度有限，更多的是向市场传递积极信号，提振市场信心。据中指研究院统计，2022年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交767万平米，同比下降24%，结束了自2018年以来持续上升走势，但成交规模整体处历史中高位。新年新气象 多个新盘集中亮相新年北京楼市再展新气象。随着疫情管控放开，北京楼市购房需求正被唤醒。1月28日，龙湖·御湖境新盘首开带来成交15亿的捷报，打响了开年北京楼市向暖的第一枪。赶在大年二十九取得预售证的橡树湾二期最受期待的全系户型已经曝光亮相。“橡树湾”可以算北京楼市最著名的IP之一。回首18年前，清河毛纺厂的橡树湾，除了是上地片区品质优等的小区，还运营了北部繁华商业清河万象汇，并且成功引入了海淀实验二小，现如今房价从8000元一平，一路涨到了12万+。此后不论是亦庄橡树湾、西红门橡树湾、北清橡树湾……几乎每一个“橡树湾”项目都是爆款。2023年新年伊始，西红门“橡树湾”官宣全年业绩，2022年全年签约金额60.23亿元，并以652套斩获2022大兴区年度套数销冠。四环区位+繁华商圈+地铁规划+学校引入+“橡树湾”光环加持，堪称单价6万+档最具性价比的楼盘之一。今年，“橡树湾”全新作品首发户型已经亮相，网友看过后赞誉之声不绝于耳，纷纷直呼“坐等开盘”。另一个备受网友关注的新盘北京建工·揽星宸也将于本月开盘。北京建工·揽星宸位于房山良乡中心城区，生活配套较为成熟，临地铁，通勤友好。主力户型面积段62-115㎡，按照销售指导价估算，最低总价不到300万，而且还是全装修交付。据透露，北京建工·揽星宸首期开盘项目售价可能低于指导价，预计首付门槛80万左右，上车64平纯南向两居，而且项目是六到五环为数不多的大部分户型可以按普宅计算首付的新房，首付35%拿下配套齐全的新盘，堪称手慢无系列。在近几年主打改善市场的北京楼市，北京建工·揽星辰堪称无数刚需及新北京人心目中的白月光。紧接着北京城建通州及顺义地块相继公布案名，分别为“北京城建·国誉朝华”和“北京城建·星誉BEIJING”。从案名来看，“国誉朝华”属北京城建旗下“国誉府”系产品，是北京的第7座国誉府。该地块是北京去年第四批土拍地块，由城建兴华以16.69亿总价竞得，溢价率约0.54%，成交楼面价约3.36万/㎡，销售指导价6.5万/㎡。据透露，北京城建国誉朝华主打刚需产品，主力户型为75㎡两居和84-89㎡三居。按销售指导价6.5万元/㎡计算，总价480万起，不过75平两居总价应该会低于480万。而“北京城建·星誉BEIJING”是去年三批次供地中成交的北京城建顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035、6034地块，5个地块分列两侧，共规划1532户，容积率1.6/1.8，主要以洋房及小高层为主。户型面积段预计为70-116㎡，销售指导价4.4万元/㎡，总价300万起。据相关数据统计，2023年1月新房批准上市套数4077套，环比上月下跌13%；同比上涨148.9%，这是供应同比时隔4个月再度转正。可见，新年过后，开发商已迫不及待地开足马力推新入市，为购房者带来更多选择，并且很多新入市楼盘价格友好，对购房者依然有很强的吸引力

近日北京五批次供地也圆满落下帷幕，今年将有更多项目更多新盘入市，住宅供应大大得到补仓。

楼市加速回暖 小阳春可期自2023年开年以来，北京房地产市场情绪转暖，新房成交规模较2022 年末小幅增长，二手房带看量明显增多。今年1月，北京市二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。而1月50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来的首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。随着疫情高峰褪去及政策环境存在优化预期下，购房者市场情绪逐渐修复，叠加供应端核心项目入市，当前，北京楼市交易、签约、咨询等业务量逐步回升，交易节奏也在加快。“自项目开盘后，客户到访和成交比较多，截至目前项目的去化已过半。春节期间项目营销中心‘不打烊’，大年三十接待了七八组客户……”建发城建·文源府置业顾问透露。除了线下营销中心的人气爆满，房天下建发城建·文源府项目购房群的讨论也是非常激烈，每天购房者在群里交流项目最新动态，围绕项目品质、户型、价格等热情讨论着，最近一周房天下潜客+社群助力建发·文源府成交2套。据住建委最新数据统计，截止1月31日，1个月的时间，建发城建·文源府以网签数据217套，金额11.91亿元，斩获“2023年1月北京新房网签套数”、“昌平区2023年1月成交套数、销售金额”月度销冠，，凭借硬核红盘实力为自己赢得了一份耀眼夺目的最佳新年礼物。这俩项目群人数多，搜码进不去啦，加群主留言项目名称邀请入群~在海淀区中海·富华里案场，现场气氛同样火热。“从元旦到春节前夕，带看、到访明显增多，春节期间人也没断，我每天至少要带六七组客户。”该项目置业顾问表示。中海·富华里春节假期热销超2亿，复工后热度延续，复工首周热销超3亿。一直以来，海淀作为北京高质量发展的排头兵、领头羊，2022年，海淀区GDP总量突破一万亿元，成为北京市第一个、全国第二个经济总量跨越万亿元的市辖区。虽然海淀在产业发展上是一路狂奔，但住宅供应却始终缺腿。因此每次有新盘入市，都堪称是“手慢无”系列，项目去化非常迅速，根本不愁卖。而北京楼市现象级红盘——中海长安誉2月4日正式开放了售楼处，售楼处开放首周，便接待2000+人次，现场非常火爆！作为中海16年深耕石景山致新之作，中海长安誉择址石景山区城兴街与古盛路交叉口东南角，总建控规模约为7.08万㎡。项目主力户型面积段113-166㎡三至四居，按照销售指导价7.58万/平计算，总价857万起，首套首付约343万起。目前已释放户型图，依然是全明、南向大面宽、LDK一体化设计。据悉，得房率做到80%以上。中海长安誉周末将启动排卡，到访售楼处可享受“三重豪礼”，很多网友表示，“又到了拼手速的时刻了”！2月，房天下率先在全国范围内重磅发起《兔年开门红 开工主题秀》系列主题活动，从楼市实际现状出发，以专业数据作支撑，以用户需求为依据，设置打造出——秀工地、秀产品、秀好价三大主题秀场，为广大购房者带来好房巨献，精彩“看”不停。根据后台数据显示，本周房天下网站电话量、浏览量、直播视频观看量、咨询量、社群活跃度等相关数据热度飙升。各大销售中心爆满、朋友圈看房成交刷屏，线上线下到处都弥漫着“强势复苏”气象。随着楼市利好频传、购房置业信心有所恢复，楼市成交节节攀升，北京楼市“小阳春”真的要来了……

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