美国房屋建筑商信心指数降至近十年来最低水平降幅减缓预示或接近周期底部

来源：房产装修家居资讯时间：2022-12-20 11:50

12月，美国房屋建筑商的信心有所下降，但他们开始看到了潜在的复苏迹象。

智通财经APP获悉，周一，根据全美住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数(HMI)，12月独栋住宅市场的建筑商信心下降2点至31。读数低于50表明大多数住房建筑商认为独栋住房市场状况不佳。

这是该指数连续第12个月下降，也是自2012年年中以来的最低水平，只有在新冠疫情开始时出现的短暂下降低于这一水平。去年12月，该指数为84。

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“此次HMI报告中的一线希望是，此指数为过去六个月来最小降幅，表明建筑商信心可能正接近周期底部。抵押贷款利率从最近几周的7%以上下降到今天的6.3%左右，自4月份以来，建筑商首次对未来的销售预期有所增加。”

在指数的三个组成部分中，当前销售状况下降3点至36，买家流量持平于20，但未来六个月的销售预期上升4点至35。从地区来看，美国东北部的信心最强，而价格最高的西部则最弱。

NAHB继续称高抵押贷款利率导致指数下跌，尽管利率最近有所下降，但仍然是一年前的两倍左右。这导致人们的购房负担能力大幅下降。

NAHB主席Jerry Konter称：“在这种高通胀、高抵押贷款利率的环境下，建筑商正在努力让购房者买得起房子。我们最新的调查显示，62%的建筑商正在使用激励措施来提振销售，包括提供抵押贷款利率回购、为买家支付点数以及降价。”

但Konter指出，自今年年初以来，建筑成本上涨了30%以上，建筑商仍然很难降价。12月，约35%的建筑商下调了房价，低于11月的36%。平均降价幅度为8%，高于今年早些时候的5%至6%。

Dietz称：“NAHB预计，2023年住房状况将持续疲软，我们预计2024年将出现复苏，因为现有的全国住房缺口为150万套，未来随着美联储在2024年放松货币政策，抵押贷款利率预计将下降。”

（责任编辑：王治强 HF013）

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