带央企11年长租出售 浙江台州临海市万邦国际商场5折开拍
受委托,杭州德融信息技术有限公司将于2022年12月8日10时起至2022年12月9日10时止(延时除外),在阿里资产平台上,对标的物“浙江省台州市临海市万邦国际商场1-3层部分房产”进行公开网络竞价,竞买起拍价62500000元,约为市场价5折起拍,保证金3125000元,加价幅度50000元。
竞拍页显示,该标的房屋用途为商业用房,建筑面积为8966.16㎡,房屋所在楼栋总层数5层(地上三层、地下二层),房屋所在层数1-3层,产权证号:浙(2021)临海市不动产权第0017523号;交付时间和标准:具体根据双方签订交易合同约定,可以股权转让形式或实物物业过户等方式进行交割。该标的无抵押,有租赁,央企长租,租期截止2033年12月。
业内人士分析,该标的物为密集住宅区商业体,具有诸多优势,投资回报高。
首先,位置优越。资产所在地台州城府临海,22年浙江省新晋5A级旅游景区“台州古城墙”所在地,资产地处繁华市区,周围住宅区围绕万邦国际、大柏叶小区、花街小区、高桥小区、高坎小区等等,学校、政府机构比邻,人流保障。距离古城墙景区10分钟车程。
其次,稳定高额回报。资产承租人为央企,11年租约保证。11年平均租售比8.6%,跑赢99%固定资产收益率。前三年平均租售比10.8%,前三年收回总投资额32.47%。
此外,5.05折起拍。2020年司法拍卖评估价12375万元,折扣率5.05折。
还有高额债权赠送。视投资人需要转让方式可物权可债权:股权转让方式,项目公司名下可追溯债权3000余万同步赠送。
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