拯救房企的万亿资金，终于来了…

地产政策风向，已经完全变了。

去年6月，银保监主席郭树清在陆家嘴(600663)论坛上说：押注房价永远不会跌的人，终会付出沉重代价。

后来的事实证明，郭主席完全正确，他甚至给了人们3个月的缓冲期。

去年9月之后，房地产行业急转直下，二三线楼市一片惨淡，就连曾经非常坚挺的北上深杭，也进入了下跌通道。

在经历近18个月调整后，地产行业50强房企已经倒下6成，房地产销售规模也下滑近1/3，大量的烂尾楼压垮了很多人的生活。

那些对地产过分有信心的企业，都暴雷了，就连那些一向还比较谨慎的，例如小辉辉，也倒在了黎明前。

正如郭主席所言，他们付出了沉重的代价。

但是，也就在这场巨变的第18个月，郭主席又发言了，这一次他说：

我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。

郭主席这话，没有直接讲房地产，但固定资产投资其实基本就等同于房地产。

而且他还说城市化依然在高峰期，这就相当于是说，我们依然还需要房地产。

11月23日，中国人民银行正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，也就是之前已盛传许久的“救市十六条”。

其中提到：保持房地产融资平稳有序，稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

而与这份文件同步，我们很快看到，拯救房企的海量资金，终于来了…

在信贷方面，国有大行分别与优质房企签订合作协议，定向支持。

交行为万科、美的置业分别提供1000亿、200亿意向性授信；

中行为万科提供1000亿意向性授信；

工行为万科、龙湖、碧桂园、金地、绿城、美的置业、金辉等12家房企提供总额约6550亿的意向性融资；

农行与万科、龙湖、华润、中海、金地共5家房企签署银企战略协议；

建行与万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华、首开、越秀、中交建签署合作协议。

在债券方面，中债增进一步扩容快速落地。

中债增信公司出具对龙湖、美的置业、金辉三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业分别发行20亿、15亿、12亿元中期票据。

在股权方面，证监会主席易会满表示支持改善优质房企资产负债表，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有涉房业务的企业开展股权融资。

可以看到，短短几天内，信贷，债券、股权三箭齐发，加上央行十六条多维度稳定房地产市场，拯救房企已经形成组合拳。

而且，我们目前看到的，还只是刚刚开始，更多动作还在路上。

今天下午，银保监会表态，保障房地产融资平稳有序，要求股份制银行对国有、民营房地产企业一视同仁，坚决避免一致性抽贷、断贷行为。

这让涛哥感觉看到了希望，因为很多民企其实就是死在突然的抽贷断贷上，而在民企倒了三四十家后，决策层终于看到了核心症结之一，并且力图改正。

就这么两三天内，几大银行放出的融资意向高达万亿规模。

万科累计获得了超过3000亿融资意向，简直赢麻了，疲软了很久的碧桂园，股债也双双上涨。

值得一提的是，在很多人眼里“迟早药丸”的碧桂园，今天股价又一次涨停了。从10月31日最低点1港元，到现在涨到2.8港元，如果你低点买了他家股票，不到一个月，你已经盈利近200%。

之前，涛哥发布《地产救市，大招来了》，发现很多朋友对救市能否有效持怀疑态度。

涛哥想说的是，既然郭主席说押注房价的人会付出代价变成现实，那么我们也应该相信他最新说，我国仍处于城市化高峰期，固定资产投资具有很大的增长潜能。

毕竟大家作为老百姓(603883)，相信国家，跟着政策方针走，往往都没错。

至于还有很多朋友抱怨说，现在即使救市，但大家没钱了，买不了房了。

涛哥想说，房地产是长线的事，大家短期没钱是阶段的事，再没钱也比5年前有钱吧？即使在2017年，房地产销量也有13万亿。

所以，普通人往往看的是当下，而从长线看经济有周期非常正常，我们还是要对未来更乐观一点。

像我认识的一个做石材的老板，就跟我说了他的观点，现在全球竞争和限制这么复杂，贸易不好做，高科技被卡住，咱们还是要靠内需，还是要启动房地产。

无论如何，黎明已经来了，拯救房企的海量资金正在路上，救市组合拳还有更多后手。

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。

本文首发于微信公众号：涛哥杂谈。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

偿债高峰到来，年偿债总额超万亿，房企的真正考验来了
大浪淘沙,始见真金,优秀房企的时代终于来了
地产终极集中度,或有5家房企破万亿
万亿级大市场来了!百强房企城市更新如何破局?
万亿级大市场来了！百强房企城市更新如何破局？
不久,万亿房企数量,或许将达5家
一周内房企资金端利好政策“三连发” 有望为行业注入万亿流动性
万亿债务压顶,房企融资路在何方?
近万亿境内外债券到期，房企积极开展多元化融资渠道
房企“拯救者”难自救