地产救市，大招来了

毫无疑问，房地产寒冬的拐点，已经来了。

过去2年，制约房地产市场发展的2大病根，一个是疫情，一个是房企爆雷。

现在，这两大病根同时迎来解决的希望。

一方面，我们看到，疫情精准防控，已出现明显宽松的趋势。密接及入境人员隔离从“7+3”变成“5+3”，不再判定次密接，取消中风险区等。

这一系列调整，将大大降低疫情对社会经济的影响，让人们看到疫情管制扭转的希望，为各行各业带来信心。

人们对未来经济发展的信心恢复，自然会带动购房信心的恢复。

随着相关措施的不断落地和改进，可以预见的疫情对经济的影响将逐渐减弱，当经济开始恢复和走强，地产也将迎来新的机遇。

另一方面，政策对房地产行业的态度，已经全面转向，从打压变成全面支持，从救项目不救企业，变成直接向企业提供融资。

11月8日晚，交易商协会发文称：在央行支持和指导下，继续推进并扩大民企债券融资工具（“第二支箭”），支持包括房企在内的民营企业发债融资。

11月10日，交易商协会公告称，已经受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理了龙湖的增信业务意向。

给龙湖的200亿融资，为市场提供了一个优秀的示范，接下来，更多优质民营房企也将获得大额资金支持，房企持续爆雷的“火烧连营”将有望获得根本性的缓解。

而在这些利好的刺激下，作为市场先行指标的股市，已经出现一轮爆发式修复行情。

过去2周内，龙湖股价自底部的7.26港元，已经反弹至18.2港元，股价涨幅达150%，旭辉股价从底部的0.375港元，涨到1.24港元，涨幅达230%。

大批民营房企股价短时间内翻倍式增长，体现出资本市场对房企态度的转变。

就在昨天，一份央行《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》被公布，16条重磅措施，全面支持房地产。具体包括：

1、稳定房地产开发贷款投放。

坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

2、支持个人住房贷款合理需求。

合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

3、稳定建筑企业信贷投放。

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期，调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

5、保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资。

推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。

6、保持信托等资管产品融资稳定。

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。

支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的主体发放“保交楼”专项保款，用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

8、鼓励金融机构提供配套融资支持。

鼓励金融机构特别按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

9、做好房地产项目并购金融支持。

鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。

10、积极探索市场化支持方式。

对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。

11、鼓励依法自主协商延期还本付息。

对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。

12、切实保护延期贷款的个人征信权益。

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策。

相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。

15、优化住房租赁信贷服务。

16、拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

这16条重磅政策，已经展现出央行对于救房地产的明确、强力的支持导向。

接下来，对优质房企的融资支持，对停工项目的报交楼支持，对已出险房企的问题化解，对购房人的金融支持，将会全面落地。

这毫无疑问，是超级拐点的信号，明天地产股必然又会有一轮暴涨。

站在拐点来临的这个节点上，涛哥认真的鼓励大家，可以开始乐观了。

过去一年，地产行业如果用一个字来形容，那就是“丧”，各种悲观，各种没有信心。

我们一直在苦苦等待救市的大招，现在大招来了。

疫情和房地产，是中国经济的两大心病，如今两大问题同时迎来重磅解决方案，这可以被视为是国家扭转经济形势的组合拳。

最艰难的时候，已经过去，资本市场已经为迎接春天订好了KTV的包房，我们应该开始相信，未来将越来越好。

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