外资抄底中国房地产?

来源：樱桃大房子，已获授权转载

过去我们一看到外资来抄底，不管是股市还是楼市，就感觉市场马上要启动了，总迷信外资百发百中的投资能力。

不得不说，房地产市场现在真的太低迷了，到处都是利空的新闻，难得一见的利好消息，大家恨不得拿个大喇叭去吹。

但真的就如媒体所说的，外资大举入场？入场后楼市将迎来转折点？

我向来不喜欢人云亦云，一直倡导理性认知，理性思考！

而且我一直提醒大家：

往往市场的主流情绪都是错的，要懂得如何反主流，反人性。

这段时间，的确有国外巨头买入中国房地产，媒体也在纷纷报道；

美国最大房产投资集团黑石，筹集了近500亿美元，折合人民币超3600亿，用来抄底中国楼市。

加拿大的资管公司博枫资产将收购上海五角场新江湾板块一个租赁住宅项目，交给中高端长租公寓品牌“blinq博邻”进行运营管理。

美国高盛资产管理和森瑶中国共同宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元，用于收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目。

新加坡房企凯德地产以15亿元成功购入杭州钱塘区约40亩住宅地块。

……

我搜了一下，今年下半年来，大概就是这些国际巨头买入了房地产，拿出真金白银来买的就是几十亿而已，黑石的500亿美元也还是未知数，毕竟按照过去的尿性，资金一天没落地都有变数。

而且即便他们花钱买了，市场能有多大好转也不好说。

第一，从过去的经验来看，外资的眼光也不一定就是精准的，外资也亏过。

2015年9月份，住建部曾经发过一项通知，允许有境外背景的投资机构购买国内的公寓写字楼。

2018年，随着长租公寓发展火热，大量的外资涌入中国的公寓和写字楼市场，几年后过去了，我们都知道公寓和写字楼涨幅是严重跑输大盘的，而且中国的租售比向来不高，所以外资的投资从回报率来说算不上成功。

再看看我们的邻居日本，当年外资也是抄底过日本的，就是没想到这一接盘就是30年。

第二，这次外资买的主要并不是住宅，而是物流、写字楼仓库之类的边角料，这一类资产虽然也是属于房地产，但是跟我们日常关注的住宅还是没啥关系。

中国对外资买住宅是有一定的限制，所以你说这些外资能对目前中国楼市产生多大影响吗，纯属是一种安慰剂罢了。

图片来源：CRIC

再说了，外资其实也并不是这段时间杀入，大家可以看看时间表，很多媒体是把去年到今年的数据统计在一块了，才营造出一副外资杀入的错觉，中国房地产一年销售额十多万亿，这一年几十亿算什么呢？

而且我们翻一下过去的记录，其实外资从来都没有放弃过中国的市场，一直都有投资中国的房地产市场，毕竟国外的局势也不见很稳定，分散投资才是王道。

但要说外资抄底，大肆杀入就真的有点牵强了。

回想一下，每次楼市行情差的时候，其实都会出现外资抄底或者李嘉诚投资中国楼市的新闻。

说到底，外资到底有没有买入，买了多少其实不重要。

我是如何看待这个事的呢？听我给你说明白~

第一，中国的房地产早就跟国际隔离了。

因为自从限购之后，基本上住宅市场就完全跟海外没啥关系了，进来的资金都是我们普通人，外资没有房票，又怎么增持住宅呢？

我跟大家说，中国的楼市很少所谓的“炒房客”，“外资”，其实都是千千万万的普通的家庭，或者叫“小散”吧，不要去营造什么炒房客之类的“假想盘”，那都影响很小。

那外资呢，除非是从一级市场，进入开发商的项目开发，即便这样，也是完全不同的概念，这跟房地产作为资产就彻底不一样了，可以忽略掉。

所以说，外资的动作，实际意义不大，影响不了中国楼市。至于一些人天天喊美联储加息，刺破楼市啥的？这种也是无稽之谈，中国楼市跟美联储那些动作，基本也是弱相关，根本影响不到房价。

更何况，外资加仓，主要还是投资公寓商铺写字楼等商业项目，仅仅对这个市场可能会有些直接影响，也仅此而已。

第二，相比直接的实际影响，重要的是信心传递到位了。

这里和大家分享一个小故事。

公元前320年，燕昭王即位，决心奋发图强，一雪前耻，但兴国复仇，要有贤士才行。

燕昭王向老臣郭隗请教，郭隗讲了一个千金买马骨故事。

「有个国王喜欢千里马，委派大臣带一千两金去寻找，但是大臣却花500两买了一头死了的千里马的骨头，回去献给国王，国王大发雷霆。

大臣解释：大家听说，国王肯花500两买死马，还怕没有人把活马送上来？

消息传开后，大家都认为国王是真爱千里马，不出一年，果然从四面八方送来了千里马。

郭隗是用这个故事，告诉燕昭王，如果对待人才加以礼遇，那么很快就会有贤士来投奔。」

在A股中，马骨的故事时有发生，而今天，外资杀回中国房地产，很可能也是另一个马骨的故事。

今年以来，全国各地出台的救市政策高达700多次，堪称史上之最；房贷利率也下降至史上最低。

可是大体上，楼市始终没有明显的回暖。

当然，在我看来，中国楼市远没有大家想的那么糟，尤其对一二线城市，相对还是很健康的，特别是经过这一轮回调之后，挤挤泡沫，显得更健康了。

而这一轮的房地产调整，看似房价回调了，可是也没有一个人是赢家。

救市早就是上下的共识。

只是目前救市似乎走入了一个怪圈，一二线城市放松力度不够大，三四线城市越放松，越没人买，有些看似利多的政策反而成了买房人情绪的利空。

大家可以思考下我上面说的话，所以，当下，要怎么样才能最快最有效的手段把市场激活？

之前跟大伙反复说过，现在楼市是极度的分化，一二线城市，不缺购买力，也不缺购买人群，而且一二线城市依然是供给过少，需求属于暂停中。

那么这样的楼市，其实就主要是缺信心。

信心和情绪，变成了市场的钟摆。

那么这时候，外资竟然逆势而行抄底楼市，实际上还是传递了某种信号。

说句不好听的，很多人的心里，还是总觉得老外的决策就是英明的。

这也不难理解，就好像你叫你妈不要买那些杂牌保健品，你妈就不相信你的，但邻居好友一说，她就立马相信了。

股市就是这样，大家都喜欢盯着北上资金流入情况，喜欢盯着外资，楼市某种程度，大抵也一样。

现在外资抄底的信息已经铺天盖地了，外资真投资假投资不要紧，信号意义却更重要。

外资就是这个“马骨”，只需要不断的挑逗市场的神经与情绪，发出要加仓中国内地的信号即可。

毕竟现在信心大于一切。

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