偿债高峰周期下 多家房企成功融资

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可研智库本周重点情报回顾：

1

9月多家房企成功融资

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国家发改委:合理确定都市圈空间范围,防止盲目扩张规模

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保利置业集团：上海保利置业发行不超50亿元公司债券申请获证监会批准

4

泛海控股十二个月内涉及诉讼案件金额合计5.97亿元

5

天津拟出台住房公积金新规:首套房贷款最高限额上浮20%

6

河南推动694个烂尾项目复工，金融方案首站进入郑州

【一、9月多家房企成功融资】

在各类政策的支持下，房企融资脚步似乎有所加快。

2022年9月19日，上交所公示，北京首都创业集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行50亿元公司债券，项目状态更新为“已反馈”。

据不完全统计，9月份以来，包括旭辉、碧桂园、美的置业等公司在内，已有多家房企成功进行融资。

9月18日晚间，旭辉控股(集团)有限公司发布公告称，全资附属公司旭辉中国将于或大约于2022年9月21日在中国公开发行2022年度第二期中期票据，其发行规模为不多于人民币12亿元，期限三年。

9月16日，碧桂园地产完成2022年第一期中期票据发行的簿记建档工作。在中债信用增进投资股份有限公司的支持下，此次发债最终票面利率3.2%，认购倍数为2.86倍。

9月9日，新城控股(601155)发行2022年度第二期中期票据，发行总额10亿元，发行利率3.28%，期限3年。

9月5日，美的置业发行2022年度第三期中期票据，发行规模10亿元，发行利率3.33%，期限3年。

数据统计显示，8月以来至9月19日，房地产企业已发行或拟发行上市的中期票据已有49笔，合计规模为368.7亿元。

部分房企今年的资金面压力大，并且三季度还是偿债高峰期，通过中期票据进行有效大额融资以解决财务压力，对于房企健康度不断转好，加速自身修复并有效按期施工保交楼，都会起到重要作用。

【二、国家发改委:合理确定都市圈空间范围,防止盲目扩张规模】

9月19日，国家发展改革委召开9月份新闻发布会，发布会上，相关负责人就合理确定都市圈空间范围、稳定经济形势、助企纾困、推动新能源汽车产业高质量发展等热点话题回应了民生关切并回答了记者提问。

国家发展改革委新闻发言人孟玮表示，培育发展现代化都市圈，推动超大特大城市和有条件的大城市辐射带动周边市县，缩小中小城市与超大特大城市在基础设施和公共服务方面的差距，有利于加快转变超大特大城市发展方式、促进大中小城市和小城镇协调发展，有利于提升要素配置效率、构建高质量发展的动力系统，对稳住经济大盘、加快构建新发展格局具有重要意义。

孟玮介绍，总体上看，我国都市圈发展还处在初级阶段，各地要尊重客观规律、立足发展阶段，以促进中心城市与周边城市（镇）同城化发展为方向，以创新体制机制为抓手，科学有序推动都市圈建设。

一是依托辐射带动能力强的大城市培育都市圈。都市圈是大城市发展到一定阶段后，与周边市县密切互动进而呈现出的城镇化空间形态。从城镇化发展规律看，都市圈主要集中在经济发展优势区域，需要充分考虑发展基础和发展潜力，在条件成熟的前提下，依托超大特大城市或辐射带动能力强的大城市逐步培育。不能跨越发展阶段，在不具备条件的情况下推动都市圈建设。

二是依据人口经济联系科学合理确定都市圈空间范围。都市圈形成的重要特征是城市间有密切的人员往来和经济联系，基本范围是1小时通勤圈。从地方已印发的发展规划来看，都市圈范围大多是2万多平方公里。各地在确定都市圈范围时要坚持实事求是的原则，顺应产业升级、人口流动和空间演进趋势，做到集约高效发展，防止盲目扩张规模。

三是把中心城市带动周边市县共同发展作为培育都市圈的重要内容。发挥中心城市辐射带动作用，通过建立健全都市圈协同机制，加快基础设施向周边延伸、要素资源向周边流动、功能产业向周边疏解、公共服务向周边覆盖，更好带动周边市县发展，促进大中小城市和小城镇协调发展。

下一步，国家发展改革委将会同有关部门，统筹考虑地方培育都市圈的基础和条件，指导都市圈科学有序发展，推动都市圈中心城市转变发展方式，带动中小城市共同发展。

【三、保利置业集团：上海保利置业发行不超50亿元公司债券申请获证监会批准】

保利置业集团9月19日公告，于2022年9月14日，中国证券监督管理委员会批准公司一家于中华人民共和国注册成立的全资附属公司保利置业集团有限公司("上海保利置业")有关建议向合格投资者分期公开发行面值不超过50亿元的国内公司债券申请。

根据该批准，上海保利置业可在中国证监会批准公司债券发行建议日起24个月内分期发行公司债券。

【四、泛海控股(000046)十二个月内涉及诉讼案件金额合计5.97亿元】

9月14日，泛海控股股份有限公司发不关于累计诉讼、仲裁情况的公告。

据了解，截至公告披露日，除已披露过的诉讼、仲裁案件外，该公司及公司控股子公司连续十二个月内累计诉讼、仲裁涉案金额合计约5.97亿元，占公司最近一期经审计净资产（57.85亿元）的10.33%。

公告显示，泛海控股及子公司涉及5起案件，诉讼类型有建设工程施工合同纠纷、营业信托纠纷、债券交易纠纷以及合同纠纷，目前这5起案件的状态都为一审进行中。

【五、天津拟出台住房公积金新规:首套房贷款最高限额上浮20%】

9月20日，据天津市住房公积金管理中心官网消息，该中心向社会发布了《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），其中提出，对于申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以天津市统一贷款限额为基础上浮20%。

除了支持刚需购房需求，《征求意见稿》还明确，对于天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。

值得一提的是，在租房方面，根据《征求意见稿》，对于养育未成年二孩及以上多子女的天津市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金。此外，《征求意见稿》还提出缩短用于租房的公积金提取时间，若职工申请提取住房公积金支付房租，符合提取条件的，提取资金由现行的按季度划转调整为按月划转至职工的银行储蓄账户。

【六、河南推动694个烂尾项目复工，金融方案首站进入郑州】

今年以来，河南推动694个停工烂尾项目复工建设，实现50个停工烂尾项目竣工交付，200个项目配套设施得以完善，44.7万套房屋办理了不动产首次登记；推动省级和郑州市分别设立100亿元额度的房地产纾困基金，大力争取国家政策性银行专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，第一批专项借款50亿元已下达郑州。压实开发企业保交楼主体责任，多渠道处置资产、股权，筹集资金、瘦身自救；对抽逃资金涉嫌违法犯罪的，依法严厉打击追讨，全省公安机关已侦办涉问题楼盘刑事案件69起，形成了有力震慑。

在法治化进程里，金融创新出现互联网金融及区域链等失败的市场经济尝试，然而金融进化还在持续升级之中，河南是人口大省和经济大省需要配套完善金融风险管控机制，金融是经济血脉，金融一旦被实体经济排斥，那么整体经济生态就会萎缩性畸形发育。

河南省在稳定楼市的政策制定中，一定要将楼市关联的股市和债市底子摸清楚，溯源河南省金融监管体系漏洞重建信用。用法治体系和政治勇气倒查河南房地产市场三十年，在预售制机制下看看银行和房管几住建系统的权责，不能让不良房地产开发商躺平，不能让渎职和权力寻租的官员逃脱法网，他们侵占的每一分钱都是打工者血汗钱，一套房背后是一个家族几代人努力。

End

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