苏州新政后……

这两天，苏州屡上热搜。

网传：苏州对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购房。

按照新政，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。

而此前的政策，是非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

图源 / 财联社

是否属实？毕竟，一个多月前，南京说要把二套房首付降到三成，结果上了热搜，然后就被紧急叫停了。

这两天，不断有业内媒体已经咨询了相关人士。据悉，9月15日，苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，上述购房政策以各区政策为准。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员则表示，以审核提交结果为准，具体咨询各区政策。

但也有相城区、姑苏区房产交易中心相关人士表示，以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民，首套房无需提供社保证明可直接购房，目前已开始执行。

图源 / 直击苏州楼市

等待的靴子最终落地了，当苏州唯一限购的区域——园区，传出解除限购消息！相当于苏州全面取消限购，

图源网络

早在8月24日，总理主持召开的国务院常务会议提出：允许地方一城一策灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

这或许就是苏州的一城一策。

苏州利好，上海能否先知？

就在苏州被打开的当下，已经可以连续接到来自苏州项目的多个销售电话。

“我们在园区有别墅产品，项目好，品质好……”

“我们是对标上海静安寺豪宅的产品，规划配套一样俱全……”

根据最新中指数据显示，相比于前两年中秋假期，部分城市商品住宅成交面积下降达到7成以上，苏州日均成交面积下降57％。

图源 / 中指数据

而另一方面却有项目在中秋节迎来小高潮！各种成交、爆单、喜报点燃市场。

氛围已经有些魔幻了，尤其是打折卖房和涨价同时存在。

图源网络

整个长三角有很多个城市都已经打了样。那么多城市都松绑了，我们为什么如此关心苏州？

其一，是作为全国GDP第六的苏州， 是除了京沪深，就属苏州最高级了。而且是长三角高端智造业第一城。苏州统计局公布苏州经济运行半年报：上半年全市实现地区生产总值10962.4亿元，同比增长0.3%。

其二，是仅次于深圳的全国第二大移民城市，最强的地级市之一，也是江苏人口唯一过千万的城市。

在城市格局铺排中，你能看到一个交织着产业和人文最好的范本。

是东有金鸡湖，西有狮子山，是“一核”有姑苏古城保护区，“四城”科技城/高铁新城/太湖新城/综合商务城，也就形成了不同的房价梯度。

园区，不用多说，苏州房价的天花板。

28年来，苏州工业园区一直按照“先规划、后建设”，保持了城市规划建设的高水平和高标准，也正是这样的兑现力，使得园区的每一块地，都格外宝贵。

当然，园区不只有湖东和湖西。还有很多细分的板块，比如青剑湖、唯亭、胜浦、斜塘、车坊等等。尤其，从板块产业蓄力来说，目前独墅未来城车坊，以及离奥体最近的斜塘都是接棒者。

跟着规划走、跟着产业走，永远是园区亘古不变的定律。

苏州工业园区

姑苏区，市场表现有其一定的稳定性。

首先是地缘上的归属感，这里是苏州的政治、教育、文化、旅游中心,历史文化底蕴深厚,有着2500多年的悠久历史,是吴文化的重要发源地。

目前的姑苏区，是由苏州原平江、沧浪、金阊三个老城区合并而成的。

区域内有很多入世界文化遗产名录，如果能与这些“脉络”相连，则是很多项目的杀手锏。

今年上半年，苏州楼市几个4W+，就出在这两个区内。

苏州姑苏区

未来谁最能先突破5W+？

与上海最接壤的，当然是吴江区。

吴江太湖新城一直都是吴江政府举全区之力发展的，在吴江十四五规划中，吴江太湖新城更是被指定为吴江高能级城市节点和城镇体系的核心。

当园区、新区两个区域因为供应产品的影响，其区域房价呈现结构性下跌趋势 ，而吴江区房价却能呈现结构性上涨环比上涨。

总之，苏州的窗口已经打开了。

苏州吴江区

那此刻，是不是一个入苏州市场的好时机？

毕竟是环沪置业，到底是先上车的危机感，还是后花园的舒适感，双城记的故事，有太多需要衡量的变化。

但是，楼市的健康稳定中，信心比黄金更重要。

本文首发于微信公众号：地产铿锵说。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

苏州新政后……
回暖抑或抛售？苏州新政半月，二手房市场挂牌量激增
苏州出台楼市新政，样板间“所见即所得”
新一轮救市开始!武汉求稳、苏州抢人、这个地方发新政又秒删
东莞新政后二手房成交大跌超7成!
新政后合肥二手房交易量价齐跌
苏州又双叒叕发布了条楼市新政!
715深圳新政后楼市歇菜了吗?
杭州楼市新政后仍有学区房“顶风”涨价
今起登记！合肥房产新政后首批！（附楼盘名单）