半年报解读 | 中海物业：稳健底色凸显市场化更进一步

来源：房产装修家居资讯时间：2022-09-02 14:50

8月31日午间，中海物业发布2022年上半年业绩报告。数据显示，在2022年上半年，中海物业实现整体收益约58.14亿港元，较去年同期的42.96亿港元增长约35.3%；整体毛利约8.77亿港元，较去年同期的6.90亿港元增长约27.1%。

房地产行业发展面临较大挑战的背景下，中海物业以独立、稳健与责任穿越周期，制胜未来。

基础业务稳健非居业态全新突破

数据显示，中海物业目前在管物业项目共1451个，服务面积2.87亿平方米。在2022年上半年，中海物业物业管理服务收益较去年同期增加44.1%至43.87亿港元，增幅主要来自包干制合同中在管面积的上升。

中海物业表示，其不断丰富在管物业业态，拓展实现非居住业态的全新突破，进一步丰富产品结构，在管项目类型多样。截至2022年6月30日，中海物业累计进驻142座城市，业务覆盖香港及澳门。管理业态涵盖住宅物业及非住宅物业，如商业综合体、写字楼、购物中心、产业园区、航空、高铁、医院、学校、政府物业、城市服务、公园、口岸、道路桥梁、公交场站及其他公共设施。

资料显示，在2022年上半年，中海物业新增多个项目合约，包括成都中海国际中心、武汉中海中心、杭州海威中心、苏州竹辉环宇荟、深圳观山苑、上海老西门新苑、武汉楚天都市雅园、北京协和医院西单院区等，亦进军新疆乌鲁木齐市首个“物业城市”项目。在港澳地区，中海物业将管理范围伸延至医院管理局辖下约50%的医院项目及香港医管局总部大楼，目前政府管理项目覆盖九个决策局和21个政策执行部门，稳居香港最大政府物业管理服务商及港澳地区最大中资物业服务企业的龙头地位。

通过为客户提供高质量及高水平的服务，不断提升客户满意度，中海物业正持续巩固并提升其作为知名中、高端物业管理服务提供商的品牌知名度。

市场化显身手全面发展穿越周期

背靠中海集团，中海物业沉淀了良好的客户口碑，并不断夯实发展基础。立足未来发展，中海物业坚定选择走市场化发展道路，用独立自主面对波诡云谲的发展环境，穿越周期并持续引领行业发展。

半年报显示，中海物业在管面积从去年底的2.6亿平方米上升10.5%至2.87亿平方米。其中，中海物业新增项目的64.7%来自独立第三方，合约金额为14.6亿港元。分业态来看，2022年上半年其住宅项目及非住宅项目的新增合约分别占整体的66.2%及33.8%，相关合约额分别为14.06亿港元及11.52亿港元。截至报告期末，中海物业来自独立第三方及非住宅项目的在管建筑面积占比分别增加至31.1%及23.8%。

基础服务之外，中海物业的社区增值服务也取得了持续的发展。

数据显示，中海物业住户增值服务子分部服务涵盖社区资产经营（例如：租赁协助、房产交易代理、托管、公共空间租赁协助及自有产权房产的租赁）、居家生活服务（以满足物业住户各方面的居家生活需求，包括房屋生态、家居家装、精装加载产品销售代理、新零售、到家服务、旅游休闲、教育培训、健康养老、汽车服务、平台服务、商业写字楼服务等）及商业服务运营（以满足商务用户的需求）。

在2022年上半年，中海物业增值服务住户子分部收益增加17.7%至4.53亿港元，逐渐成长为中海物业新的增长极。

近日，中金发布研究报告称，维持中海物业(02669)“跑赢行业”评级，预计2022/23年归母净利润为12.8/16.7亿港元(均同比增30%)，目标价11.7港元，较当前股价有40%上行空间。中海物业2022年上半年营收/归母净利润同比增35%/33%至58.1/5.2亿港元，略超市场预期。

报告称，中海物业坚持既定战略，目标2025年末内接与外拓存量在管面积比达到1:1、十四五期间关键运营指标复合增速不低于30%，且力争实现“利润增长>营收增长>面积增长>员工数量增长”的高质量发展。考虑到行业整体的充分空间、竞争格局的有利变化、以及自身的优质品牌与扎实管理，该行对其未来发展有信心。

该行预计，中海物业在充分发挥传统业务既有优势的基础上，也将持续探索包括城市服务、增值服务、科技业务等方面的新增长点，有望深度整合和发挥中建集团和中海体系的资源优势，助力自身稳步向战略目标推进。

从市场拓展到全新业务探索，中海物业正行稳致远。

勇担社会责任展现央企使命担当

中海物业表示，展望未来，其将把“领潮”精神薪火相传，在全面市场化的激烈竞争中学习、担当、奋斗，保持均衡、持续、健康的高质量发展，坚定擦亮“第一管家”的金字招牌。

在承担社会责任、助力抗疫的积极有为中，中海物业不断展现央企使命担当，用责任与奉献赢得了口碑与未来。

2022年年初，香港第五波疫情发生以来，中海集团在港承建的六所方舱隔离设施陆续交付使用，中海物业集结超过6000名员工火速进驻提供服务保障。为加强项目的防疫保障及宣传工作，中海物业就近从深圳、广州、佛山三地抽调18名骨干人员赴港，与香港员工一道，组建中海物业方舱战疫青年突击队暨中国海外青年突击队第四分队，支持一线抗疫。

中海物业行政总裁杨鸥表示，物业企业作为一线防疫的重要参与力量，中海物业闻令而动，积极参与到香港的疫情防控中。中海物业作为香港最大的中资物业投资商和最大的公共设施管理服务商，主动对接、协助香港特别行政区政府，提供物业保障服务，把中海物业凝心聚力、顽强抗疫的斗志带到前线，充分展现了中海物业勇担社会责任、积极奉献社会的使命感与责任感。

展望未来，随着物业管理行业发展进入深水区，物业服务企业的口碑、品牌与积极承担社会责任的重要性越发凸显。依托“第一管家”的金字招牌和勇担社会责任的优异表现，中海物业正砥砺前行，行稳致远。

（责任编辑：王治强 HF013）