别偷换概念，谁也没说中国房地产业见顶了

原房改课题组组长，中国房地产开发集团公司原董事长，汇力基金董事长孟晓苏近日表示，中国房地产业从房改算起到现在才24年，是美国房地产发展246年的十分之一。更不要说中国的人口比美国多好几倍。说中国的房地产业已发展到顶了，这明显不符合实际。

作为中国房地产行业的重量级人物，虽然孟晓苏没有像王石、潘石屹、冯仑、王健林、许家印，以及任志强等一样，不时地出现在舆论的风口浪尖，出现在公众的视线当中，但是，谁又敢否认，孟晓苏在中国房地产市场是有很大的话语权的。别的不说，单就“房改课题组组长”这一头衔来看，就足以证明他的话语权有多大。因此，对孟晓苏来说，就有了与其他房地产大佬不一样的身份和地位，也需要有不一样的约束。他不能轻易，尤其不能草率地发表自己的观点，避免引起市场过多猜测。同时，他一旦发表观点，就有可能被认为是政策取向，市场就有可能出现波动。

那么，此次孟晓苏围绕房地产业的相关观点，是否也代表着某种政策取向呢？已经卸任中房集团董事长的他，是否还有很强的政策影响力呢？应当可以关注，也可以自我判断。我们要说的是，孟晓苏有关“说中国的房地产业已发展到顶了，这明显不符合实际”的观点，显得很牵强，还有点欲加之罪。

说实在的，就中国房地产市场来说，谁也没有说过中国房地产业已经见顶了。听到过的说法是，“土地财政”已经走到头了，过去那种轰轰烈烈搞房地产的场面可能也不会出现了。更重要的是，房价已经阶段性见顶了，不能再涨了，尤其不能再大涨了。对房地产业来说，则没有这样的现象。

事实也是，只要还有人买房，只要还有人想改善住房条件，只要还有新兴人口出现，只要住房有生命周期，房地产业就不可能见顶，更不可能消失。房地产业仍有更大发展空间，这也是共识，并不是某个人或少部分人的看法。关键就在于，房价确实已经阶段性见顶了，不能再涨了。如果房价继续快速上涨，房地产业还真的会有可能见顶。所不同的是，它不是绝对的顶，而是房价过高带来的风险顶、危害顶。一旦房价上涨到谁也购买不起的地步，房地产市场就面临崩盘的危险，自然，房地产业也就真的见顶了。

也正因为如此，孟董事长批评的“房地产业见顶”观点，实际是偷换了概念，将房地产业与房价混淆起来了，将舆论和公众对房价的怨言转嫁到房地产业了，显然，这是不合理的，也是不公平的。因为，按照居民的实际购买能力，目前的房价已经不是一般的见顶，而是严重见顶。要想透过房价继续发展房地产业，需要若干年的居民收入增长来消化，且不能发生比较严重的通货膨胀，才有可能使居民的购买能力与房价相适应，到时候，发展房地产市场才不会矛盾多、怨言多、问题多。

如果真的要说房地产业见顶的话，都是被房价拖累的，是过快上涨的房价，让房地产业的发展也超出了市场所能承受的范围，需要放缓发展节奏，等待居民收入增长对房价水分的吸收，否则，广大居民会用脚投票，让房地产市场强行调整，让开发商自我降低房价。

眼下的市场，就正在呈现这样的格局，市场持续低迷，开发商面临资金链断裂风险，地方因为房地产拖累经济增长放缓，银行因为开发商资金链紧绷也面临风险扩大问题，等等。高房价伤害了居民的购房积极性，也削弱了居民的消费能力，居民只能用等待观望和放弃购房来应对，那么，房地产业又如何继续发展呢？发展的空间有多大呢？

房地产业会不会见顶，不仅要看需求，也要看供应的质量和品质，看对购房者的态度。像前些年那样放纵房价上涨的做法，就是想让房地产业见顶，因此，只有坚持“房住不炒”，才能确保房地产市场稳定，才能让房地产业不见顶。这其中，房价必须回归到理性状态，开发商必须降价售房，政府不能再打土地出让金的主意。取之于地的土地出让金，也必须用之于地，而不是政府拿去搞政绩工程、面子工程，拿去偿还永远也还不清的债。只有这样，房地产业才不会见顶。

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