热问｜夫妻婚后共同购房，一方可以私自出售吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-08-27 10:20

近日，关于婚后房产处置的问题给王女士增加了很多烦恼。王女士称，自己已经和丈夫结婚多年，婚后购得一处房产，目前该套房产还处于还房贷状态，房产证上署的是王女士丈夫一个人的名字。最近因为夫妻感情问题，王女士担心丈夫在瞒着自己的情况下把房子卖掉。她向新京报记者咨询，夫妻婚后共同购买的房产，其中一方可以私自出售吗？

解答：

针对王女士提出的问题，北京道可特律师事务所曹雁律师介绍，根据《民法典》规定，婚后购买的房屋以及共同还贷部分，如果没有其他约定，均属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产“超出日常生活需要而进行的处分”，如房产的买卖，需夫妻双方同意。这就可以说明，如果房屋是婚后购买，即使登记在夫妻其中一人名下，房屋仍属于夫妻共同财产。

曹雁律师进一步介绍，夫妻一方无权单方处分夫妻共同房产，但实践中也存在房屋被单独买卖的风险。如果买方对房屋所有权情况不知情，支付了合理对价，办理了过户登记，这就属于“善意取得”。根据《民法典》司法解释中关于保护“善意交易相对人”的相关规定，买卖房屋的行为有效，房屋就无法追回。但此时卖房款仍属于夫妻共同财产。

不过，如果买方明知或应该知道所购房屋为夫妻共同财产，仍然出资购买，则存在恶意串通的情形。遇到这种情况，夫妻一方可以凭结婚证、购房材料等证据向法院诉求确认房屋买卖合同无效，要求对方返还房产。

新京报记者张建

（责任编辑：岳权利 HN152）