半年报现场｜瑞安：有信心完成250亿目标，积极审慎收并购

在房地产行业筑底之际，老牌港资房企瑞安房地产有限公司（简称“瑞安房地产”）的销售额逆势增长55%至187亿元。

瑞安房地产主席罗康瑞对今年上半年的业绩感到满意，其在8月25日举办的业绩会上表示：“很多公司出现了债务问题，成交因此减少，也会带给整个行业很大的调整，以前‘三高’的经营模式是需要更改的，这样的情况下，瑞安房地产的业绩应该算是不错了。”

此外，瑞安房地产行政总裁王颖在业绩会上表示：“今年上半年，集团总销售额达到187亿元。随着下半年青浦等项目的开盘，相信集团的销售额能够接近年初制定的250亿元目标，再加上年底会有武汉的项目开盘，比如武汉光谷、武汉天地，我们完成目标是很有信心的。”

上半年合约销售额同比增长55%

据财报显示，今年上半年，瑞安房地产实现合约物业销售额187亿元，按年增长55%。截至6月底，该集团（包括合营公司及联营公司）已锁定的销售总额为437亿元，将于下半年及其后交付并于该集团财务业绩中确认。在商业物业组合方面，瑞安房地产租金及相关收入总额为14.76亿元，按年增长8%。

值得关注的是，今年上半年瑞安房地产销售业绩的增长主要来源于上海瑞虹天地项目的销售，这一项目为今年上半年业绩贡献了103亿元的销售额。

据财报显示，今年上半年，瑞安房地产实现收入44.15亿元，同比减少63%；录得溢利7.79亿元，其中股东应占溢利总额4.5亿元。

对于营收下滑的原因，瑞安房地产董事总经理、财务总裁及投资总裁孙希灝表示：“一方面，今年上半年我们入账的住宅销售收入大概是24.5亿元，这是相对来说比较小的数额。主要是由于原本预计的上海翠湖五期的交付因为封城无法实现，这是有一些影响的。另一方面，我们有大量的住宅在去年上半年交付，包括翠湖五期部分的交付及武汉住宅项目的交付，差不多是100亿元的收入，所以今年上半年销售收入相对较少。”

关于今年年初制定的250亿元销售目标，王颖称：“位于上海青浦的蟠龙天地是在今年7月进行销售，这是上海第一批城中村的项目。随着蟠龙天地的成功销售，加上年底武汉光谷和武汉天地的开盘，所以我们有信心瑞安能够完成年初制定的总体销售额目标。”

积极审慎对待收并购

值得一提的是，今年上半年，瑞安房地产净资产负债率维持在48%，其中，赎回优先永久资本证券导致净资产负债比率增加13%。截至6月30日，瑞安房地产现金及银行存款共计129.75亿元。

手握百亿元的资金，瑞安房地产是否会大力收并购？对此，王颖表示：“整个房地产市场都是在整体的调整过程中，在这一过程中，一定会出现很多的收并购机会。瑞安在发展过程中，对于此类机会也是保持积极审慎的态度，收并购首先会考虑项目的类型是不是和我们的发展区域以及发展的类型比较匹配，也能够符合公司的统计标准，在符合的情况下，我们也是会积极地考虑这样的项目。”

虽然收并购相对谨慎，但是，瑞安房地产对于合作比较积极，也正在推进其轻资产战略。王颖说：“关于合作的话，其实瑞安在过去几年当中，在实施轻资产策略的过程中，我们也积极地与一些合作伙伴进行了合作，包括中信、大悦城(000031)和武汉城建这样的大型国企。未来长期拿地和合作的过程中，我们还是根据需求寻求合作伙伴，双方发挥各自的优势，来为整体的目标达到最好的效果。我们在合作方面还是比较持开放的态度。”

截至6月30日，瑞安房地产土地储备的总面积为940万平方米，包括690万平方米的可供出租及可供销售面积，250万平方米的会所、停车场和其他设施；瑞安房地产拥有13个发展项目，分布于上海、武汉、佛山、重庆及南京五个主要城市。

“未来，瑞安和合营公司一共有756亿元的总销售金额，其中，瑞安占股426亿元，当中有263亿元的销售额来自于上海，其他主要是来自于武汉和重庆。武汉非常重要的一个项目就是去年拿下的武船项目，预计会为集团贡献382亿元的销售额。”王颖如是说。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 杨许丽

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