又有上市公司大手笔“卖房”，31套房产挂牌1.66亿！

来源：房产装修家居资讯时间：2022-08-25 15:29

继上周东北制药宣布处理两套北京西城的“学区房”引发市场关注后，又有上市公司大手笔“卖房”了，31套房产挂牌1.66亿！

8月24日晚间，四川长虹发布关于对外出售房产的公告，拟将分布于绵阳、武汉等地共31套存量房产在西交所挂牌出售，转让底价合计为1.66亿元。

报告显示，四川长虹此次挂牌出售的31套房产增值率71.6％。一方面是相关房产取得时间较早，且确定为固定资产进行折旧摊销；另一方面，近年来武汉、长春等城市房价涨幅较大，这也导致相关房产账面价值较高。

据悉，四川长虹此次挂牌转让的31套房产中，既有普通住宅，也有商业、办公地产，建筑面积合计达到14146.64㎡。地理位置遍及全国“大江南北”，分别位于绵阳（13套）、武汉（7套）、内江、长春（各3套）、石家庄（2套）、合肥、杭州及大连（各1套）。

就上述31套房产的使用状态来看，有14套目前处于空置，其余17套处于出租状态。

从年限上看，相关房产颇有年代感，大多数建成年份在2000年之前，最早建成的是1993年位于大连市西岗区的砖混住宅，位于武汉市江汉区的一批小区单元住宅建成年份也在1995年。不过，这并未影响相关房产的价值。

根据四川天健华衡资产评估有限公司出具的评估报告，以2022年2月28日为评估基准日，标的资产评估值合计1.66亿元，较账面净值增值6935.59万元，增值率71.6％。

四川长虹解释称，武汉市、内江市、长春市等房产为公司原始购买、资产抵债等方式取得，取得时间较早，并且按取得时的成本确认为固定资产，采用年限法进行折旧摊销。此外，近年来武汉市、内江市、长春市等城市房价较取得时涨幅较大，故评估值较房产账面价值增加较大。

四川长虹表示，该次资产单宗转让价格均以评估值为基础确定转让底价，31套房产转让底价合计为1.66亿元。经测算，若按该价格全部完成出售，在扣除账面价值及税费后，预计对公司合并口径净利润影响金额为4091.22万元。

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