学区房泡沫被刺破！北京顶流学区德胜有房源降价200万没人买！

去年，北京西城区顶尖学区房被跨学区调剂，“牛小”变“渣小”的消息不胫而走，其产生的震慑力波及北京多个城区，学区房价应声跌落。

一年过去，楼市政策暖风频吹，而针对学区房的政策却仍在步步紧逼。根据北京日报报道，7月20日，北京市教委相关负责人在市政协主席年度提案办理协商会上透露，今年9月秋季开学后，北京全市所有区都将开展教师交流轮岗。

这是一项推进义务教育优质均衡发展的措施。在各地推进“双减”工作的背景下，去年8月，北京正式宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，而东城、密云为第一批两个试点区，今年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中。但在当时，北京仍有8个区未推行教师轮岗。

去年以来，多校划片、教师轮岗和二手房指导价等政策相继落地，今年北京多个区域还公布了“校额到校”计划，叠加楼市调控政策和市场下行的影响，北京多个学区出现学区房成交放缓和价格下跌的情况，连“牛小”林立的德胜学区也扛不住了。

德胜学区位于北京西城区，是全市“牛小”“牛中”最集中的区域之一。最火热的时候，该学区“老破小”一度出现了“挂牌价超过22万元/平方米”“房东一夜追涨200万元”等奇事，被视为北京学区房的价格天花板。

然而，自去年“幼升小”开始，被视为北京教育高地的“东西海”（东城、西城和海淀）开始从严落实“多校划片”政策。紧接着，德胜等热点学区的二手房市场行情急转直下。

德胜里一区是对口“牛小”育翔小学的一个知名“老破小”小区。该小区一套84年建成、朝南、57平米左右的两居室，挂售单价约14.7万元/平方米，总价约843万元。

7月份之后，该小区行情骤降，类似的“老破小”成交总价跌至600多万，相当于比一个月前缩水200多万元。

在房价下降的过程中，购房家庭还有议价空间。即便如此小区的成交量依旧感人。

教师轮岗能否解决名校“热”和学区房“热”？

从去年各地推进“双减”工作的背景下，北京陆续落地多校划片、教师轮岗、二手房指导价和“校额到校”政策，在多重因素影响下，实际上，北京多个学区已出现学区房成交放缓和价格下跌的情况。

教育部教育发展研究中心综合研究部副主任张家勇接受媒体采访时表示，教师轮岗在一定程度上可以提高义务教育发展均衡性、平衡性，对学区房过热能够起到一定的降温效果，但无法从根本上解决高价房择校问题。

“因为各区经济社会发展水平不同，各校因地理位置、教育特色、办学历史、经费来源、生源质量等方面存在较大差异，不可能短期内做到完全均衡发展。只要存在教育质量差距就会存在学区房，这是全世界都无法解决的教育难题。”张家勇告诉记者，“可以说，学区房是永恒存在的社会现象，能够做的是尽可能降低学区房带来的负面影响，但不可能完全消灭学区房。”

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