上海第二轮集中供地次日揽金108.39亿元

  7月26日，上海2022年第二轮集中供地第二天，共出让6宗地块，总起始价约99.2亿元。最终，6块地全部溢价出让，总成交价约108.39亿元。

  总体来看，房企拿地热情依然较高，6宗地中位于嘉定区的5宗地块均拍至中止价进入“一次报价”阶段。

  上午，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块（202205418）吸引3家竞买方参与，最后被保利越秀联合体以47.43亿元拿下，溢价率为9.8%。

  在上海中原地产市场研究总监卢文曦看来，嘉定马陆虽然比南翔距离市区远一些，但离开嘉定新城核心区域更近，因此会受到今后开发建设的辐射利好。本次连续供应多块马陆地区的土地，从目前拿地的房企来看，都是实力强劲的开发商，对未来区域产品质量和档次的提升都有推动。从地块周边情况来看，这幅土地周边都是居住小区，商业、教育等配套成熟。最大的优势是轨道交通11号线马陆站，轨道上盖商业，便利度相当高。对该地块而言，仅仅是一个小区之隔。地块体量较大，可以达到18万平方米，对大型开发商而言是不错的土地储备，可以连续开发多年。

  虽然上述地块只有3个竞买方参与，但有2家是联合体，可见相对高的地价让不少房企开始抱团增加竞争力。经过激烈角逐之后，保利和越秀联合体最终斩获该地块。

  就在昨日，该联合体已经在杨浦拿下一幅地块，这次又在嘉定拿下一幅土地，说明二者的合作相当有效。

  此外，从这次参与拿地的情况来看，联合体也不在少数，比如招商联合体拿下普陀地块。可见，即便有央企国企背景，资金面始终是房企不可回避的压力，现在抱团是强强联合，能实现1+1大于2的效果。

  卢文曦表示，招商最近几年在上海扩张节奏非常快，昨天和其他公司联合拿下普陀地块，今天再度落子嘉定，重仓上海的信号非常清晰。不过也可以注意到，在持续扩张后，招商也采取了联合拿地的方式。可能基于两方面因素，一来持续拿地资金肯定会有压力；另一方面，市场未来预期可能还需要谨慎乐观，联合拿地可以分摊压力。此外还可以看到，外地的一些房企也想进入上海，这次南昌市政地产就是新面孔，对这些企业而言，能和长期扎根上海的房企合作，以此作为突破口是理想方案。

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