瞭望智库研究院副院长姜铁英：推动机构化长租房市场发挥稳定作用

来源：房产装修家居资讯时间：2022-07-14 07:46

近日，中国建设报成立中国城市住房租赁智库（下称“智库”），并联合自如研究院发布了上半年长租房市场数据。数据显示，相对于普租市场的“U”型走势，以机构为代表的长租房市场则凸显韧性、逆势维稳。

长租房市场成交量在2月开始走高，3月~5月增速有所放缓，但仍保持稳增趋势，6月全国成交量大幅提升，环比增长超过40%。而上半年长租房机构全国重点十城租金同比去年仅有微幅波动，在4月~6月成交旺季，长租房机构续约价格同比平均涨幅仅2.5%-3%。

瞭望智库研究院副院长姜铁英表示，在“房住不炒”“租购并举”“加快发展长租房市场”等一系列政策指导下，我国的住房租赁市场取得快速发展。市场经济发展经验也多次证明，任何一个行业要建立起规模性经营能力，都要走机构化发展道路。

因此从这个层面看，“市场化、机构化长租房”要逐步成为住房租赁市场主力，不断盘活存量住房的流通效果，发挥房屋本身应有的居住功能，才能全面提高租赁住房供给水平，满足不同类型人群的多元化租房需求。

广大业主群体也逐渐倾向将房源委托给专业长租房机构。以自如“增益租”为代表的行业新模式，今年上半年的业主委托量同比去年增长超100%，其中，一季度同比增长420%，二季度即使受疫情影响，仍保持了同比近50%的增长。这些都充分彰显出“机构化”的稳定特质，姜铁英表示。

面向未来，姜铁英也提出，从顶层设计上，要从满足人民对美好居住生活的需要出发，加大机构化长租房的高质量供给，提高租赁机构的服务能力。相关部门在充分发挥指导和支持作用的同时，也应对长租市场保持审慎监管的态度。

姜铁英强调，“可以通过‘划定红线、守住底线’的方式，赋予专业化长租机构更多自主权，推动长租机构进一步满足租客便捷消费、快速入住的需求，降低房东管理成本，切实解决好供需错配等突出矛盾。”