金辉控股3.5亿信托认购活跃 地产信托正苏醒

　　为维护地产行业平稳健康发展，人民银行、银保监会等政府机关频频释放支持房地产企业合理融资需求的信号，银行信贷端口对房地产企业出现边际放松。自4月份证监会、国资委、全国⼯商联发布《关于进⼀步⽀持上市公司健康发展的通知》以来，民营企业债券融资获得支持和鼓励。地产行业也推出示范企业，利用信用衍生品恢复民营房企融资功能。

　　近期，房地产信托产品也出现小规模的复苏现象。据悉，新城、合生、金辉等目前基本面较好、未发生违约和债务展期等情况的企业，近期在中融、山东、国信等机构发行信托产品。

　　以金辉为例，据第三方平台资料显示，金辉旗下项目公司正通过山东信托设立的永兴5号A类及B类集合资金信托计划，募集两笔信托资金，共计3.5亿元人民币，预期收益率7%-7.8%。

　　该款产品融资方“陕西枫泓房地产开发有限公司”，为金辉控股旗下全资子公司，以旗下西安项目为信托产品提供抵押增信。据悉，该项目土地成本具有较大优势，该款产品上线后，凭借着优质的项目属性，和稳健的企业形象背书，受到了投资者踊跃认购。

　　在房地产行业，金辉控股一直以“地产稳健派”而为人所知。于4月披露的2021年业绩报告显示，金辉控股在2021年度实现收入约400.2亿元，同比上升约14.8%；归母净利润约32.7亿元，同比上升约4.7%；合约负债（预收房款）724.6亿元，同比增长4.9%。

　　在业绩稳步发展的同时，一直维系三道红线保持绿档，并计划派息6.48亿港元，成为本年度少有的派息房企之一。截止2021年末金辉控股有息负债的结构中，抵押类借款占比约70%、信用类的境内外债券占比约25%，信托等非标融资仅占不到5%。此次山东信托3.5亿融资也为其多元融资结构的补充。

　　此外，金辉控股一直无商票、无员工理财、“三道红线”无一条踩线、无表外，有息负债的干净透明，也是金辉在行业动荡中依然保持稳健的关键因素。

　　据悉，金辉控股天津津海云著项目，曾在兴业信托获得4亿元融资，金辉控股已于今年6月底完成兑付，兴业信托计划的投资人已按时收到本息。

　　同时在资本市场，金辉控股自2021年四季度起，连续完成多笔国内及境外债券的到期赎回，一直以积极态度维护公司债券价格在二级市场的稳定，多次采取提前赎回债券的操作以保护投资者利益。

　　基于金辉控股的稳健经营及二级市场积极应对，国际评级机构一直维持金辉控股主体信用评级不变，其中标普 （B+，展望稳定）、穆迪（B1，展望稳定）、惠誉（B+，展望稳定）。

　　截止当前，金辉控股是行业少有的，维持三大国际评级机构主体信用评级不变的民营房企，也从侧面证明了其“稳健经营”理念得到金融机构的广泛认可。

　　行业人士认为，随着本轮地产调控的逐步到位，预期未来相关政策会逐步放松，行业整体有望于下半年回暖。而顺利度过本轮深度调整的“稳健型”房企，未来有希望享有更多行业持续发展的红利。

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