住建部原副部长仇保兴：要降低房地产泡沫风险

  “从住房需求来看，在绝大部分城市住房已经过剩，那么，我们还要大量投资建设保障房就没有什么道理了。2011年我国保障性住房建了800万套，2015年建了736万套，结果有的城市到现在都消化不了，有的城市3万多套保障房空在那里，钢筋水泥都已经老旧了，造成浪费。”6月30日，国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上表示。

  怎么办？仇保兴指出，一方面要出台遏止房地产投资的一些工具，比方征收消费税、空置税、周转税、物业税等；另一方面要对造成空城、鬼城的党政人员进行处理，更重要的对那些拥有超级规模、人口还在不断增加、房价还在高速上涨的城市，一是要调控，二是要解决好那些刚刚入职的大学生的居住问题。

  比如欧盟一些国家，二战以后从大规模建设保障房转向大规模合租建房，合租建房是老百姓自己组织来建房子，利润归自己，这种住房现在已经成为欧盟国家解决年轻人无房住问题的最主要手段。

  仇保兴认为，现在，我国超大规模城市存在住房难、住不起房、买不起房的问题，主要是由于住房品种太单一，要么是政府提供的廉住房，年轻人轮不到；要么就是商品房价格太贵，应该建立多主体、多品种供房机制，比如共有产权房、合作社房子、先租后售的房子等，所以一定要把合作建房、先租后售、共有产权这些多种形式的住房需求提上去，而且这些房子都有非常明确的对应需求。

  本次论坛由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院共同举办。（许倩）

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