楼市的不可能与A股4000点

来源：房产装修家居资讯时间：2022-06-30 17:20

昨天随手写一篇《楼市还有更可恨的事儿》收获了大量留言。我的粉丝大多数人都痛恨楼市，痛恨房价，咱们目标一致，那就是与高房价斗争到底，与没有良知的开发商斗争到底。

昨晚，在读者群里，有朋友说：“如果0首付款，楼市肯定要再翻倍。”这个前提条件应该是不存在的。虽然有些地方已经把首付比例降低到20%，甚至鼓励开发商对首付也进行分期付款，但是0首付是绝对不会出现的。

目前，中国房贷是相对安全的金融产品，因为我们有30%的首付，二套房则要40%。这种杠杆比例，会降低金融系统的风险。如果真的搞出0首付，在现在的高房价之下，房价再涨一倍，就面临崩盘。

因此，零首付是绝对不会出现的。而房价再度暴涨的基础也是不存在的。因为从4月开始全国各地就在给楼市松绑，松绑力度远超2015年底。

但是2015年的时候，房价一夜一个价，房产销售人员是大爷，你买房子得求他们。如今松绑2个月了，房价仍然没有反弹，销售量仍然没有井喷，房产销售仍然当“孙子”。这充分说明，房价因为松绑再次大规模反弹的概率几乎为零。

道理十分简单，因为房价已经过高、能承受房价的人群少、炒房的收益已经不能保证、库存量高上天（一手、二手），未来的人口已经失去了支撑。我可以肯定的讲，那些幻想房子还会翻倍，还可以靠房产赚钱的人，都可以洗洗睡了。

说完了房子，我们再来聊下今天的股市。6月29日，A股、港股集体暴跌，上证指数下跌1.4%，很多人感觉3400点就此消失，股市开启回调之路。在磐石投资群里，有位朋友昨天直接清仓了。

6月30日，A股再次大涨超1%，那位清仓的朋友追悔莫及。而在昨天的文章中《楼市还有更可恨的事儿》，我已经明确提示回调是正常的，不改继续向上的趋势，因为经济正在加速复苏，股票总是先于经济复苏。

随着疫情防控逐渐进入尾声，下半年肯定要集中力量搞经济，加之ETF互联互通、个人养老金入市，相信上证4000点很可能在今年实现。

与此同时，楼市熄火成为常态后，资金肯定会陆续流入股市，这是必然趋势。目前，汽车、新能源板块出现分化，金融板块开始接力向上走，旅游酒店板块还会有所表现。

现在要做的是坚定持股，不要提前下车。因为股市的情绪才刚刚起来，很多账户仍然没有回到2022年3月之前的净值，市场做多资金还在陆续赶来。我们只需要耐心持股等待即可。

今天股市最大的热点是港股上市的商汤突然暴跌近50%，因为有73%的上市流通股票面临解禁。如果是昨日购买了商汤，今天真的是欲哭无泪。

而28日，港股股王腾讯从大涨4%，反弹到400港币后，突然在午后直线下跌2个多点，原因是持股28%的大股东决定减持，具体减持时间不确定，有人说按照每天3%-5%的交易额减持，可能要减持16个月。

腾讯的这个大股东真的是非常不厚道。2022年4月刚做过1000多亿的大宗交易减持，当时承诺3年不减。如今才过去1年零2个月，就开始减持了，理由是为了有资金回购自己的股票。

这种不守信用的行为，实在是让股民唾弃。在商言商，金钱面前，哪里还有什么信用，所以不要听信任何大股东的不减持承诺。

那么，这是否意味着商汤和腾讯的股票失去价值呢？在短期看，这个减持法，真的是影响股价反弹。谁会给大股东抬轿子，让他顺利减持呢？企业为了维持股价，可能会做回购，个人投资者肯定是跟着卖出。

所以腾讯、商汤的股价短期都很难起来了。但是大股东减持与企业经营没有关系，企业经营的好坏决定了长期股价走势。所以，对于看好这两家企业的股民来说，并不是什么大事。

股市的复杂超乎想象，我们只能赚到认知以内的钱。比如，我就持有腾讯，但是750以上却没有减仓或清仓，最后又把赚到的钱还给市场。

在股市里，没什么可以抱怨的，后悔的，因为一切都是由自己的认知导致的。这就是认赌服输的道理。

后续，磐石之心仍会继续为大家聊楼市和股市，有任何问题都可以私信给我。

最近磐石之心将不再讨论敏感话题，原因你懂的，请大家积极分享、点赞和留言。

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（责任编辑：岳权利 HN152）