债券异动 金地集团打响资本市场保卫战

　　6月27日，20金地MTN001B(102000576)显示成交价格为70元，较此前97.33元的价格下跌约28%。

　　金地一直是稳健房企代表，其债券价格于资本市场有风向标意义，其债券价格的异常波动撩动了资本市场敏感的神经，加上近期多家房企债券价格下跌，引发了市场的恐慌情绪。

　　当下时局，对于资本市场的消息要有足够的分析能力和定力，方能不被恐慌情绪及复杂的消息所左右。一般而言，债券价格下跌有可能是源自公司现金流或者基本面恶化，也可能是资本巨头通过做空公司，低价买入，等到消息澄清后，债券价格上涨后高价卖出套利。

　　关于近日出现的新状况，和讯房产向金地内部人士探听情况，该人士表示公司经营和现金流一切正常。

　　出现债券价格波动，外界最担心的就是房企现金流问题，现金流安全一般是从项目销售回笼自有现金流或者通过公开市场融资获得资金。

　　数据显示，金地集团存在3笔债券于年内到期，金额合计为71.9亿元；并有2只存续美元债券，其中一支于年内到期，金额合计为2亿美元。

　　据知情人士透露，金地集团每个月都针对现金流做压力测试，公司现有资金安排能够覆盖7月集中到期的债务。

　　金地集团前5月销售金额722亿元，公司一季报显示，金地集团货币资金有614.12亿元。从2021年财务指标来看，金地确实为资本市场的优等生，其资金也能足够覆盖短期债务。

　　据了解，为缓解资本市场恐慌和焦虑情绪，金地集团方面积极与投资者进行沟通。

　　销售端，6月受政策利好等因素影响，金地集团销售有所回暖。据了解，金地在西安、深圳、沈阳、嘉兴等多个城市项目销售实现良好去化，已呈现回暖势头，其中西安DK3AB项目和天元项目两项目去化率均超91%，两个项目销售金额达82.87亿元。

　　业内人士指出，销售端似有暖意，优质房企的融资渠道逐渐打开，从现金流情况看，金地集团此次债券价格的波动或与基本面并无强关联。

　　就在上周，龙头民营房企遭遇评级下调，股债双跌，最终公司提前赎回美元债以证明实力，有力的进行了回击。

　　不管债券价格异常波动是因为遭遇做空还是恐慌资本的误伤，原因或许已经没那么重要了，行至此处，金地集团到了自证、重振资本市场信心的时刻了，释放更多利好消息，选择提前赎回债券或在二级市场增持。当前困境，有钱花、能花钱，总能解决。

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