内卷的珠海楼市，离回暖到底有多远！

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开篇和大家聊聊天，最近我们的线下看房团已经发车。

不止于深圳，全国还有很多低预算低首付但是非常有发展潜力的地区，我们一直是持续看好，篇幅原因，今天着重和大家聊聊珠海。

想要我们关注你的区域，或者你对哪个区域有疑惑，都可以留言告诉我们

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在珠三角“救市浪潮”的席卷下，珠海终于也祭出了最后的救市大招。

珠海的不限购区域，第三套房可以贷款了！

就在刚刚，有自媒体向珠海各大银行个贷经理咨询，

目前广发、招商、邮政、光大等银行表示已了解到这个政策，但具体要等政策下来才能办理。而建设银行(601939)、中信银行(601998)、农业银行(601288)则表示已有相关政策。

具体的操作如下：

在非限购区域内，首套二套结清了贷款的情况下，第三套购买144平以内的住宅，首付最低35%，如果是144平以上的住宅，首付最低65%。

个别银行的个贷经理表示在非限购区域内，首套二套结清了贷款的情况下，第三套购买144平以下的住宅，首付最低50%，144平以上首付最低70%，利率为5.05%，且是珠海户籍才可以办理。

以上利率，和二套房贷利率一样，最低为5.05%。

也就是说，只要结清贷款记录，外地人只要首付65％，本地人首付款50％，就可以贷款买房了！

这一次的新政，是大大释放了改善群体的购买力，让买得起的家庭改善置置换。

自此，珠海已经是放送了政策“全家桶”，就等着市场的反馈了。

新政像一支“兴奋剂”，珠海八天内出台的四批利好政策，让楼市的人气骤增。

珠海这次的政策全家桶，让我们一起回顾一下。

之前的政策，是对限购区域进行了调整，以及对限贷政策也有了放松。

一、为配合珠海市调整房地产市场政策，自6月7日0时起，在香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）、横琴粤澳深度合作区以外的区域恢复执行非限购区域住房信贷政策。

珠海现在不限购区域已经调整为香洲区（南屏、湾仔）、鹤洲新区（十字门、保税区）、高新区、金湾区及斗门区。

1.对贷款购买首套普通住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为20％，购买非普通住房首付款比例不低于30％，具体由金融机构根据风险情况自主确定。

那也就是说，在上述不限购区域，无房无贷的可以做到首付2成了！

2.对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，为改善居住条件再次中请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付款比例不低于30％；未结清原购房贷款的，购买非普通住房最低首付款比例不低于60%。

对于有1套住房或者一次贷款记录的家庭，最低首付比例从40％降到了30％。

几个重磅消息叠加一出，朋友圈立马就沸腾了，满屏刷屏。

同时，叠加了一系列公积金贷款政策和银行利率已经达到了20年来最低，降到4.25％！

贴心的珠海政府，这一波楼市救市，是稳赢了。

当前我们团队就在珠海，掌握了珠海的一手消息，当前首付2成到底是怎么回事，一些不方便说的细节，扫码来详聊吧

为什么说珠海这次的救市政策，是最近一众救市政策中，最贴心的呢？

因为最近的救市大招，很多都是针对有房一族，比如佛山之前的新政，二手房满五年不限购。

这很明显是针对有能力购房的改善群体，解除限购，让有钱人再去拉动成交。

但珠海的这次的政策，不仅是为改善群体提供了机会，也还是在为想要上车的刚需提供了机会。

近日珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，提出了多条公积金贷款优化措施。

其中，实行“一人购房全家帮”的措施就引发了很大关注。

该措施内容显示，珠海市缴存职工可提取账户余额的90％帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

一个想买房的年轻人，可以掏空家里长辈的公积金来帮自己付首付，还可以拿来还贷款。

房子是自己的名，钱是家长出。

知道年轻人没钱，zf贴心的帮你想到了这招，让还有购买力的家庭赶紧上车。

从首付到房贷，一条龙安排的明明白白，也不得不佩服珠海政府的坦坦荡荡，就是急需刺激本地购买能力。

我一看到这消息，连夜转发给家中老母亲看看还能不能也安排我上车。

除此之外，这个方案还提出，提高公积金贷款审批额度上限。

在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元。

虽然这次珠海市的“一人购房全家帮”措施此前没有先例，但这一政策非常值得很多城市借鉴。

一方面能降低购房首付，另一方面是让首付资金来源更加多元化。

目前，全国很多城市在政策调控方面都频频提速，珠海这一政策不仅有助于降低首付压力，对于后续各地激活公积金需求也有积极作用。

所以说这次珠海的这波首创的救市会赢。

就是因为这招，先是购房门槛降低，放松限购限贷，让更多人有资格可以买房，再增加大家的购房资金。

所以如果对珠海市场和房产投资感兴趣的朋友们，在如今这样政策面和资金面都到位的情况下，根据我的判断，看好珠海的真的要抓紧入场了！

我们有调研最详细的珠海市场，掌握最新的市场资讯信息，行情复苏在即，不要错过这轮行情。

当然，如果资金面只是公积金贷款放松，那还是不够的。

目前珠海首套房利率已普遍降至4.45%，与当前LPR持平；

全市首套房利率最低的银行为汇丰银行，低至4.25%，触及政策规定的下限（不得低于LPR减20个基点）。

根据数据显示，当前房贷利率为近20年最低，甚至低于2016年去库存时的水平。

一边是资金增加，一边是门槛放低，双管齐下，珠海楼市肯定会有一定反弹空间。

2022年5月珠海市商品房网签共成交4163套，环比2022年4月（3544套）上涨17.47%；成交面积共261693㎡，环比（239299㎡）上涨9%。

5月网签成交虽不及往年同期，但回暖迹象已经开始显现。

另外，根据数据统计了历年来珠海楼市政策对房价的影响。

可以看到，每一次的政策收紧，对于房价都有一定的抑制作用。

而与之相对，每一次的放松，都会促使楼市反弹，整体来说，房价在曲折中增长。

随着政策效应逐渐传导至市场，珠海楼市后续行情一定可以进一步回暖，而且随着各类政策要素的快速流通，价值回归已是必然。

所以普通人，永远不要跟政策调控的大周期做对抗。

当下种种利好扑面而来，无论是大环境，亦是信贷政策，高层救市目标与信心已显而易见，这次不仅是对楼市的修复，更是对刚需、改善的一次“松绑”。

如果你对珠海感兴趣，其实就现在的风向来看，目前政策宽松的情况下，确实可以趁着这个机会下手，直接扫码添加房产老师，任何问题我们都将知无不言。

最后，珠海的基本面依然向好，这点毋庸置疑。

比如去年珠海的个税总额指标。

这其实是衡量城市工薪阶层中、高收入者的指标，去年，珠海的城市个税总额是137.5亿元，和上海、深圳、北京这些城市是没法比的。

但是珠海的个税增速很快，达到26.3%，增长速度仅次于青岛，位列第二。

仔细看上图就能发现，200多万人口的珠海实际上产生的个税接近于1000万人口的东莞。

这说明珠海的城市吸引力太强了！

有高收入人群，且城市人群结构很优质，比起北方很多城市多年来的人口净流出，珠海逐渐从一座滨海小城向中大型城市在发展。

而这一刻，首付二成的资金面底＋政策面底，已经是珠海入口的窗口期。

这几个月的时间非常宝贵，一旦开始收紧，后悔也买不到了。

现在是分化的大行情，珠海并不是全都可以买，哪些有价值的板块值得买(300785)？如果你有疑惑可以扫描下方二维码，添加我们的房产规划师免费咨询。

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