重磅！金茂服务拟4.5亿元收购首置物业服务100%股权

来源：房产装修家居资讯时间：2022-06-17 21:20

6月17日，金茂服务发布公告称，于2022年6月17日，公司全资附属公司金茂物管透过北交所举办的公开挂牌程序以人民币4.5亿元的代价投得标的股权，即首置物业服务100%的股权。于同日，金茂物管（作为买方）与首创置业（作为卖方）就收购事项签订产权交易合同。于收购事项完成后，目标公司将成为本公司的间接全资附属公司。

同时，公告指出，此次收购代价为人民币4.5亿元，为透过北交所举办的公开挂牌程序确定，并为公开挂牌文件中规定的收购底价。公司此次收购的代价已参考（1）独立评估机构出具的咨询报告，其按照市场法对目标公司股东全部权益于2021年12月31日的估值为人民币4.75亿元，（2）独立评估机构参考可比交易厘定的目标公司市盈率约为14.52倍，（3）目标公司所管理项目规模及业务发展前景以及（4）根据目标公司截至2021年12月31日止年度财务报表评估的盈利水平确定。

公告显示，目标公司成立于2012年5月，注册资本为人民币1.0亿元，于公告日目标公司由首创置业全资持有。目标公司为一家综合性物业管理服务提供商，通过在中国境内设立的23家分公司在包括北京、上海、南京、西安、成都、重庆等多地提供物业管理及相关服务，其业务分布覆盖19个省份的22个城市，服务业态包括住宅、商业、写字楼、公建。截至2021年12月31日，目标公司的合约建筑面积约为711万平方米，其中在管建筑面积约为280万平方米。截至2021年12月31日，目标公司经审核的总资产及净资产分别为206.81百万元、119.31百万元。

对于该笔收购，公告指出，目标公司的在管及合约管理项目主要为高端住宅及高端商业项目，较为匹配集团管理高端项目的战略定位，且该等项目与集团在管项目地域分布重合度较高，有利于地域集约管理，实现规模经济并创造协同效应。首创置业为大型地产综合运营商，土储面积可观，目标公司在管及合约管理的多个商业及写字楼项目将有助于集团在商业项目物业服务领域的品牌与专业能力提升。此外，通过收购事项，集团可拓展与首创置业的合作机会，以进一步扩大集团的业务规模及在管物业组合。

作为2022年首家在港交所敲钟上市的物企，金茂服务在布局核心区域、高端物业服务、全业态布局、智慧物业管理等方面优势明显。金茂服务背靠中国金茂强大的品牌实力和口碑传承，致力于提供高品质的综合服务，以“坚持长期主义推动长远的价值成长”为使命，持续做好在管物业管理维护，实现客户资产的保值增值。2021年，金茂服务总收入为15.15亿元，同比增长60.5%。毛利为4.7亿元，同比增长100.2%。该笔收购金茂服务充分考量了目标公司与集团业务的协同，是金茂服务深耕高端物业服务领域的重要一子。

图：金茂服务三大核心IP

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（责任编辑：王治强 HF013）