北京房地产:改善性住房,丰台和海淀哪个更值得买入?

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提问：你好宅姐。坐标北京准备买房，预算五百万，最近一段时间在看房，开始考虑草桥70-80平电梯房，环境好，适于居住，未来19号线通车，保值甚至升值。但今年和老公准备要小孩，接下来3年内就要考虑小孩上学问题了，现在西城6年一学位，看了一下西城，海淀老破小也能上个车，但是学区政策一年一个样，变数多。想今年年末或明年出手，不知道怎么选择？

回答：你好，首先总价500万丰台改善也只能看看次新或者青龙湖板块新房。花乡别考虑了够不着。更不建议去西城海淀，也够不着。还不如去稍微远点买个大新住着舒服。孩子上学去海淀租房就行。况且还有3-5年时间，学区一年一变化。

提问：你好宅姐，我今天去看房看到一个顶楼，一栋楼只有顶楼两套是复式，其他都是平层，复式而且层高都是正常两米九高度，依旧只按照平层的126平方给我们算面积，价格也只比平层每平贵七八百。感觉套内面积差不多都达到两百到两百五之间了，而且每层房间都是方方正正的户型，超级棒感觉天上掉馅饼了一样不可思议。开发商送超大面积这是什么路数，想请宅姐给解答下。

回答：你好，容积率，这部分赠送的面积不上产权证，但实际可以使用，在计算容积率时被隐藏了，便于将容积率做低，符合监管部门要求，提升小区档次。而且出售时相当于给客户的优惠、降价，对于资金不足的刚需购房者来说是个不错的宣传点。

提问：你好宅姐，想在广州买房，首付预算是60w左右，因为不想通勤时间过于漫长，所以二手房也是可以接受的，老破小还是不太行，近好几年内是自住，以后想能租出去，暂时不考虑学位啥的，小两房就可以了，在华师上班，我应该买哪个区域呢？

回答：你好，首付五六十万啊，小两房，其实可选的地方不算少。在华师上班的话，往南来看，3号线就去看番禺，番禺呢推荐看万博区域。番禺重点打造万博CBD呢，该区域未来会越来越好。往东，去看看老黄铺吧，天河一路向东，金融城概念、鱼珠港概念一路过去。鱼珠板块，去淘一淘笋盘。想更近点，能接受一房的话天河北的房子也不是不敢考虑。

提问：你好宅姐，坐标上海，看中了两个楼盘，一个是苏河公园，一个是万科mixtown，这两个我应该选哪个？

回答：你好，预算充足的情况下，建议选择苏河公园。苏河公园在地理位置和交通，周边配套都要比万科好，苏河不管是11号线地铁 还是在建设中的s1号线都是非常近的，而且周边配套学校区域都属于成熟区域，万科相对于地铁远，周边配套不是特别完善，属于新城区正在发展阶段。

提问：你好，大龄单身剩女，坐标山东某四线小城市，想买房。去年想买期房，结果房价猛涨买不起了。今年又被房东撵了，受够搬家了，就想咬咬牙买房。相中一个老小区，周边配套还行，小区门口是夜市，紧挨着小学。房子是05年的，满五唯一，3楼小两居，共6层。就是价格稍高点。想请教宅姐，这样的房子值得入手吗？

回答：你好，总体来说，这套房子还是不错的，05年多层，房龄算是比较新的。08年以后，基本上就是高层的天下了。房龄新，意味着户型会相对合理，小区的配套设施使用时间不会太长，楼栋没有发霉的味道。靠近学校，是优势。建议你了解下是否重点小学。这样，如果自己孩子上学，就是提前占住一个重点学区名额。如果租给陪读的一家人，那就是稳定的，至少五年的租金收入，他们不会轻易搬家的。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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