9天中国18城密集“稳楼市” 地方性松绑政策密集出台

来源：房产装修家居资讯时间：2022-05-10 15:49

5月9日，有消息称，苏州限售、限购政策再出现松动。其中，限售方面来看，新房限制转让时间从3年调整为2年，二手房则不再有转让年限要求；同时，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时亦不受限制转让年限制约。

在限购方面，苏州非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数；此外，非苏州市户籍居民购房门槛也有所降低，从3年内累计24个月的社保要求改为连续缴纳6个月社保即可购房。

有媒体从苏州市相关部门处确认了该信息。对方工作人员表示，目前尚无文件和更多细则，在操作上“送材料过来都是正常接受的”；对方同时提醒，对于“家庭新出生人口”需是在政策之后，才可执行不限售的政策。

扬州也对大专及以上人才和生育二孩及以上家庭调整住房限购、限售政策。

自5月以来，国内多地房地产纾困政策加速出台，10余城市罕见地在“五一”假期期间“不间断”出台购房相关新政。据某业内研究机构统计，5月前9天，已有18个城市发布了超过20条相关“稳楼市”政策。其中，无锡、连云港、岳阳、嘉兴等多地的房地产相关新政在“五一”假期期间发布。

另据某研究中心统计，4月份，楼市纾困政策加力，39省市出台45次相关放松政策。其中，苏州、南京、无锡等12城放松限购；兰州、淮北、宜昌等6城放松限贷、下调首付比例等；衢州、苏州、宜昌等4城放松限售，天津、苏州、昆明等19城放松公积金贷款；南宁、长沙、沈阳等4城下调房地产交易税费；无锡、南通、宜昌等6城实行购房补贴。

企业端的纾困政策同步出台。4月份，南京、常德放松预售资金监管；兰州、常德土拍规则放松。5月9日，扬州发布土地出让新政，延长土地出让金缴纳时间。

尽管支持性政策频繁，但从近期的楼市交易数据来看，房地产市场尚未出现明显的回暖趋势。从克而瑞监测的“五一”成交备案数据来看，50个重点监测城市累计成交44.75万平方米，同比下降80%。2022年“五一”假期日均成交量，较2022年4月日均下降75%，市场整体仍延续下行。

中指研究院监测数据反映类似的趋势。2022年“五一”假期期间，13个典型城市商品住宅销量为30.8万平方米，同比下降65.9%。其中，武汉、苏州、温州等二线城市的成交量同比下降均超50%。

市场交易低迷，反映购房者信心不足。某数据研究中心首席分析师将之喻为市场的“疫情心态”，因为新冠疫情的不确定性冲击市场需求，延长成交周期。但她认为，疫情终归会好转，待疫情散去之后市场修复进程将会加快。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期，各地在房地产行业供给端、需求端的扶持政策力度已经较大、频率较高了，而且纾困中小微企业的降息降准等政策对楼市也有积极效应。这些政策本身有一个发挥效用的时滞，叠加起来的效果会很大。

业内人士指出，多重积极政策下，“五一”期间楼市整体供应迎来了集中放量，尤其是核心一、二线城市和强三线城市如广州、武汉、佛山等房企推盘节奏明显加快。从整体成交来看，也有小幅复苏迹象，“五一”成交较4月降幅有收窄趋势。

某研究中心预计，若疫情形势在5月至6月能得到有效控制，整体楼市供求仍将稳步修复。一方面5月、6月是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，企业推案、营销热情持续高涨，市场供应规模有望维持在较高水平。另一方面，随着前期利好政策逐步落地，各地成交有望普遍复苏，不过，城市间分化还将持续加剧，率先复苏的仍将是购买力相对充裕的核心一、二线城市。

某智库分析员分析，限贷相关政策能否放开是本轮政策调整中最为关键的一环。

“地方政府因为担心市场出现明显波动，所以对限制性政策的打开也非常谨慎，会结合住宅市场即土地市场的表现综合决定下一步的政策调整安排。”上述智库分析员表示，如扬州虽然限购政策打开，释放了一部分需求，但是并没有对购买能力进行加持，可能效果会受影响。

亦有分析师指出，对限购、限售的放松，力度已较大，限贷放开会有些“激进”，当前还是处于投石问路的阶段。