湖南发文 : 质量不达标 , 不交物业费 ! 空置房只交 90% 物业

近日，湖南省发展和改革委员会、省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局重新修订了《湖南省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），明确要求为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳。《办法》自2022年5月15日起施行，有效期五年。

关于空置房究竟应不应该交物业费的问题，一直是社会讨论焦点；而且，开发商或物业将车位捆绑销售、交房质量不达标强行收费等现象也屡见不鲜。

日前，湖南省发改委、省住建厅、省市场监管局联合印发《湖南省物业服务收费管理办法》，该办法从多个方面规范物业服务市场，对全省范围内物业收费做出规定。

其中，有多条规定引发关注，对于空置房交费标准、车位捆绑销售等情况均做明文规范。所涉及的重点内容有：

1、业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过 90% 交纳，具体优惠幅度由市、县确定。

2、买受人在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。

3、物业服务费按月计收，业主具体交费时长也可按照季或者是按照年交纳。双方约定预收的，最长预收期限不得超过十二个月。

4、建设单位应当在销售场所醒目位置公示已备案的车库（位）租售方案，在有效期内不得以高于备案价格进行租售，不得与商品住房等捆绑租售车库（位）。

5、供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向终端用户收取有关费用。物业服务人接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供气等方式催交物业服务费。

6、未成立业主大会前，由物业服务人代管物业共用部位、共用设施设备经营收益，经营收益应实行专款专用并定期公示收支情况。据悉，该办法自 2022 年 5 月 15 日起施行。有效期五年。需要注意的是，规定还指出，本办法实施前已签订物业服务合同且尚未到期的，物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行，合同到期后或终止解除后按本办法规定执行。

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