2020年若不买房,5年后是黄金价还是白菜价?

对于年轻人而言，买房无疑是人生首等大事，不管是为了自己住也好，还是为了结婚生子也罢，房子都是刚需，是不可替代的东西。

但是自从我国分房制度取消以后，楼市也迎来了一段非常长的繁荣期，而在此期间，房价也水涨船高，并非普通人能负担得起的。虽然大家可以分期买房，但是一套楼的首付也不低，年轻人买房通常要掏空三代人的钱包，自己却还要成为房奴，房贷一还就是几十年。中国房价过高已经成为刚需者的一大心结，由于在过去买房就是稳赚不赔的买卖，造成的结果就是富人买房越来越富，而穷人则越来越买不起。显然这已经成了一个社会问题，为了解决大众的住房问题，也是防止楼市泡沫过大，国家终于开始调控楼市。

随着国家对楼市的深入调控，楼市终于开始降温。从去年到今年，楼市降温趋势非常明显，尤其是在疫情的冲击下，今年的楼市格外的“凉”。由于大家已经感受到了楼市的降温，所以大家的买房逾期也发生了变化，之前着急买房的人反而不着急了。一些人对于买房犹豫不决，一方面担心买早了会亏，另一面又担心将来房价上涨，自己更买不起。由于楼市降温，就连以前看涨的专家，对于楼市的态度也发生了改变，以前一直看涨的梁中华都改变了他以往的看法，他认为：如果房价不涨或者是涨幅有限，那持有房产相当于资产亏损，尤其是中小城市的住房可能变现都成问题。

由于楼市的变化，这也让普通人产生了一个疑惑，如果2020年不买房，5年后房子是黄金价还是白菜价？要分析这个问题并不简单，则需要从多个方面来分析。由于中国的楼市是更像是一个“政策市”，所以我们先得从政策方面来考虑。在过去，房地产一直都是国民经济的支柱产业，对于促进国民经济的法发展起到了重要作用，然而随着时间的推移，这种正向作用正在变为负向。所以国家才在此前表示，将不会再以房地产经济作为刺激经济发展的主要手段，而且这句话不止一次提及。

国家同样多次表示，将继续坚持房住不炒的定位，而且对楼市调控的决心不会改变。房子作为刚需，它存在的意义就是为了解决大家的居住问题，所以国家调控楼市的目的也是让房子回归居住属性，当房子真正回归居住属性的时候，价格自然就会稳定在合理的范围内。

另一方面，房产税、空置税的出台迫在眉睫。作为国家智囊团成员的仇保兴曾建议尽早出台房产税和空置税，因为这两大税可以在一定程度上抑制高房价。中国房价过高，在很大程度上是因为炒房客的投机行为导致的，只有增加投机者的持房成本，才能有力打击炒房客。正所谓“国有国法，家有家规”，房产市场同样也需要借助立法的手段来建立起共同遵守的规则。在了解基本的市场行情后，未来5年楼市的发展预期又是如何？去年5月份的时候，经济参考报曾明确表示，金融、人口和家庭杠杆等因素已经决定了我国房价上涨的空间比较狭小了，言外之意就是中国房价上涨的幅度不大，这也符合未来5-10年中国楼市的发展趋势。

此外我们都知道，影响房价最主要的因素就是供求关系，值得一提的是，目前中国的房产明显处于过剩状态，一方面是需求没有以前那么多了，一方面又是房子过剩，在供求关系下，房价不太可能大幅度上涨。对于以上这些分析，大家可能看得不是很清楚，不过作为地产大亨，李嘉诚的一席话却说得非常直白。作为房地产的资深大佬，李嘉诚大胆作出“预测”：未来5年，不管是香港还是内地的房价都会迎来一定的大调整。因为很多需求在前几年就已经消耗殆尽了，未来很大可能会面临着“需求枯竭”。

李嘉诚的话基本符合目前楼市需求减少的情况，也符合目前的供求关系，任何一件商品都符合市场规律，供大于求都会导致价格下跌，房子也是一种商品，它自然也要符合市场规律，所以李嘉诚的意思很明确，未来5年房价不会大涨。所以也不可能存在所谓的金价。那房子就是白菜价了吗？当然这也不太现实，由于房价长期处于高位，让它突然从高处跌落也不可能，但是总体而言，只要房价不大涨，稳定在合理的区间内，随着居民收入的提高，买房也将不再是难事。随着国家对楼市的不断调控，房子终究会回归居住属性，在不久的将来，也许大家买房都不再是难事。对此，您怎么看

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