2022年1-3月邢台房地产企业销售业绩TOP10

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当前，在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重，不管是从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。预计二季度稳定房地产市场的政策将持续出台，如企业端加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关；需求端全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，促进销售回暖，打破地产僵局。在此背景下，我们一起来了解一下2022年一季度邢台房地产企业具体表现。

数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS（点击试用）

说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在邢台市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2022年一季度，邢台房地产企业销售金额TOP10企业共实现销售金额26.13亿元，门槛值为1.03亿元。其中家乐园以8.95亿元的销售金额占据榜首；中鼎紧随其后，销售金额为3.1亿元；保利发展以2.93亿元销售金额排名第三。榜单前三企业共实现销售额14.98亿元，上榜房企销售金额占比为48.08%，市场较为集中。

▍重点项目

家乐园·天一府

项目位于襄都核心区和邢东新区双城之心的位置。周边是邢东新区重点打造“一园、两馆、五中心、四产业园”。天一府自带4800㎡业主之家，健身房、游泳馆、生鲜超市、影院厅、业主私宴厅一应俱全；天一府项目是此区域内目前唯一一个大规模综合性社区组团，占地245亩地，总建面达到60万㎡。

该项目涵盖高层、洋房、别墅；以“礼序中轴”呈对中心称分布，以南低北高的建筑布局，较大程度保证各个组团的通风、采光均好性。

家乐园·天一华府二期 & 天乐城

项目位于邢台市信都区中兴西大街与太行路交叉口，传承天一华府工艺精粹，打造新中式高端美宅，总建筑面积约16.7万方，容积率2.4，绿地率35.1%，共建有8栋住宅861户，其中高层4栋，洋房2栋。项目位于主城区中兴大街上，多条城市路网交汇于此。社区旁9200㎡街心公园与31000㎡社区园林景观完美融合，环境舒适宜人。社区打造全系智慧现代化设施，致力于为业主营造舒居环境，同时保障业主的私密与安全。

天乐城项目位于邢台市中兴西大街与胜利路交叉口东南角，总规划7.8万㎡，由4层商街和3栋LOFT组成，整体打造24小时潮酷综合体邢台企业家大厦，以1000㎡商务共享空间和九大商务生态，搭建六大层级24平台；建筑面积约38-1000㎡商务空间。

▍政策环境

2月24日，邢台市完善出台了《邢台市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》(以下简称办法)，并已向市法制部门备案。该办法进一步规范存量房交易市场，保障存量房交易资金安全，维护当事人合法权益。该《办法》化解了“买方不敢先付款，卖方不愿先过户”的矛盾，保障了交易资金的安全。在办证过程中，银行可凭网签合同直接预批贷款，也大大缩短买卖双方的交易结算时间。

同时，本次《办法》的修订，增加了“由房地产中介撮合成交的存量房买卖，佣金也纳入资金监管范围”条款。今后，中介佣金在房屋买卖过程中也将被纳入监管，只有在办好新的不动产权证后，才会通过银行转账的方式划转给中介经纪机构，在此过程中，中介机构不能提现、转账，不良中介挪用客户交易资金的状况将被终结，为存量房交易行为规范提供了制度支撑。

▍土地市场

供求规模：2022年一季度宅地推出与成交量较去年同期有所回落，主城区共推出宅地117.2万㎡，成交95.58万㎡。2022年一季度邢台宅地推出43宗，规划建筑面积219.31万㎡，较去年同期下跌13.92%，分区域看，襄都区推出面积最多，推出面积达76.85万㎡。从需求端来看，共成交32宗，规划建筑面积157.79万㎡，累计土地出让金为24.85亿元，成交面积较去年同期下跌6.67%；襄都区成交面积最多，达到55.23万㎡。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

注：宅地数据主要依据中指数据CREIS（点击试用）监测数据，包含邢台市各区县。

楼面价及溢价率：2022年一季度溢价率逐步下降，成交楼面价有所回升。2022年一季度邢台成交楼面价为1574.92元/㎡，同比上涨44.34%；平均溢价率1.01%，同比下跌3.21个百分点，巨鹿县平均溢价率最高，达到24.35%。襄都区的成交楼面均价最高，达到1650.13元/㎡。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

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