房地产未达预期，央行释放货币政策积极信号，4月或迎降准降息？

　　楼市各种利好不容否认，这是真的，但是作用到房地产身上还没有那么快见效，一个是房地产本身需求信心受到影响，加上各地库存很大，另一方面是因为客观因素影响，各地又在反复，房地产也自然受到影响，可见稳房地产的任务还很重。

　　今年以来尤其是3月，利好不断，各地政策松绑，业内普遍认为市场会很好看，市场情绪也会呈现出明显的好转，但3月市场情绪不及预期，甚至飞弹没有像前几个月小幅上升反而下降了。数据显示，3月，重点50城市场情绪指数为-0.72，较2月下降0.05，仍位于市场观望区间。

　　由此可见，购房者全面被调动起来还需时日。

　　近日，央行2022年第一季度例会上重申，要稳字当头、稳中求进，加大稳健的货币政策实施力度，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，主动应对，提振信心，稳定宏观经济大盘。

　　这也是基于当前需求收缩、供给冲击、预期转弱三重困难的基础上提出的。可以看出，央行在措辞上变得更加积极主动，稳增长仍是当前宏观政策主基调，对于市场信心提振的任务紧迫而艰巨。

　　稳经济作为宏观政策主线，现在房地产市场需求并没有达到预想的期望值，各地情况反复也影响了经济增长，所以如果后期信贷持续走低，就必须通过一定的手段来实现稳定目标。

　　有机构认为，货币政策要发挥好总量政策和结构性的双重功能，找准时机，降准、降息仍有必要、有空间，目的是加大力度提振需求，从而促进经济运行在合理区间范围内。预计二季度仍有降准、降息可能，目前都已经在央行的政策工具箱内，甚至降息的迫切性大于降准，最早有可能在4 月落地，因为降息不仅可以切实降低企业融资成本，也是遏制楼市下滑势头的关键。

　　也有专家表示，从去年12月全面降准、今年1月政策性降息之以后，货币政策依然有较大的发力空间，结合当前环境，央行仍会以增加结构性支持工具和再贷款为主，甚至在必要的时候会采用降准工具，不过对于降息或许更持偏谨慎的态度。

　　此前，央行表示，“当前重点目标是稳，政策的要求是发力。把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。精准发力，靠前发力。”可以说对于市场的信心提振起到了极大的鼓舞作用。当时也被很多人解读，货币政策将主动发力，降息和降准均有必要和可能，因为进一步降息和降准均在央行的政策工具箱内。

　　但是3月并没有降息，预期落空，3 月信贷规模和结构仍不理想，更增强了二季度政策利率下调概率的增大。有人说，房地产真吃香，的确如此，其实我们应该辩证看待房地产，房地产的问题必须化解，但决不能以牺牲稳定为代价，毕竟房地产的地位决定了牵一发而动全身，关联行业太多，容不得出大问题。而且房地产对于稳定宏观经济大盘的重要作用还需要继续发挥，发挥稳定器的作用。

　　央行再次重申，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。虽然只有三句话，但是蕴含的内容却很丰富。未来重点就是将对我们的购房者信息提振做出实质性动作，满足所有合理购房需求。

　　当然在“房住不炒”的前提下，房地产调控政策会继续局部放松，支持的只能是合理的，不是炒房的，目标还是要促进房地产市场健康发展和良性循环。除此之外，还要对逾期交房的问题进行化解，这一点已经看到希望，这给购房者吃了一颗定心丸。

　　一周之内，央行公开市场净投放4300亿元，显示出维护资金面平稳的决心。进入4月后，央行会继续维持流动性合理充裕，二季度降准降息依然可期。这样既不能对房地产形成太大影响，又可以带来整体层面的利好，松紧适度，以稳为主。

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