从麓湖买入成都C位，2022成最佳窗口期

  3月阳春，第一季度即将结束，让我们来看一看全国房地产市场春风拂面的暖意——

  1月开始，直至3月内，央行不断强化货币宽松政策，降息、降准；降利率、降首付……

  全国市场，广州，六大银行同步下调房贷利率，首套从5.6%下调至5.4%，苏州，首套首贷利率也降低到4.95%；放松公积金贷款、各种抢人大战……

  一边是央行放宽资金面，刺激市场；一边是政策基调不变的同时进行细微调整，在此语境下，以四川天府新区、成都为代表的一些增长型城市，房地产市场呈现出更加令人振奋的信号——

  据可靠消息，即将进行的2022年成都的第一轮集中土拍，位于天府新区范围内的土地引发了众多开发商的积极报名，其中一块万安板块的土地，已有近20家开发企业已经报名参与。天府新区的住宅用地占比本就较少，之前的锦江生态带、天府新区中央商务区（西）板块和麓湖板块总体供应量都不足。新入市的地块，在质量不如前述区域的情况下，还是迎来了一众开发商的热捧，不得不说，市场基本面已然不同。

  同样在3月，天府新区高端改善型产品的代表——麓湖生态城推出最新组团观澜，亮相当天即迎来超过1500组准客户参观。

  房地产行业，在不断深化变革的同时，又来到了一个关键的点位！

  01

  如何认知2022年的楼市

  在众多开发企业重回天府新区土拍名单的背后，是市场基本面在今年第一季度的又一次转向——

全国商品房销售面积及销售额增速（国家统计局）

  3月16日，金融委重磅发声，六部门密集表态，为房地产市场强势注入“强心剂”！同日，地产股带动下，A股强势上扬。

  来自宏观面的声音：“切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。”

  针对房地产市场：“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”房地产税暂不试点、利好政策高频出台、针对房地产市场的“组合拳”已经全面出击！

  读懂了这样的政策声音，或许对于中观的城市市场，对于微观的自己的购买选择，能够找准方向！

  02

  如何看清“改善”属于“合理的居住需求”

  两会，政府工作报告再次强调“房住不炒”的同时，非常明确地提出“支持合理的住房需求”“不断提高人民生活质量”。

  两大关键词——合理、提高质量。

  2021年中国国内生产总值（GDP）114.4万亿元，比上年增长8.1%。从最新公布的1-2月国民经济“成绩单”也可以感受到“春风”拂面。可以预见，2030年之前，中国人均GDP将跨过高收入国家门槛，进入高收入国家行列，到时，中国将成为全球第一大经济体，一下子就能给世界贡献约18%的高收入群体。

  在这样的背景下认知“合理的住房需求”，高端改善需求应该在房地产市场宏观调控的语境下得到重视，这一全新的政策声调值得充分重视！

  甫一开年，全国楼市高端产品市场便率先上扬！

  全国房地产高端改善型产品发力

  上海汤臣一品二手房2.5亿的复式卖掉了（767平），滨江凯旋门280平米的大宅以6700w成交；3月11日，陆家嘴中粮海景壹号一套顶复式拍卖，经过141次竞拍，最终成交价1.78亿元，折合单价30万/㎡；

  北京2月份新房成交金额前三全是2000万以上的高端产品。过去的一年里，全国一二手房量价齐跌的情况下，只有一类房子逆势热卖，那就是高端改善型、塔尖型产品！

  再来看成都的高端市场数据——

  2021年，成都总价500万以上的住宅成交达8421套，千万级住宅成交量为303套，创下历史新高。天西板块，总价千万级的350㎡产品开盘一售而空。

  政策面微调，市场基本面转向，优质资产率先水暖，那是因为优质的高端不动产产品，已经经历了最近5-8年来的市场检验，仍然是保值能力、增值空间值得期待的产品。

  03

  为什么必须选择成都？

  成渝地区双城经济圈的国家战略，宜居宜业的公园城市示范区，这是成都未来10年城市和楼市发展的最重要语境。

  根据最新官方数据统计，人口和资金持续流入的成都，2021年末成都市常住人口已达2119.2万人，同时，平均每天还有700个人涌入成都。

  2022年，成渝地区双城经济圈的共同发展正在走向深化。一系列根据《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》而定的重大建设项目纷纷加速。

  与此同时，3月16日，国家发改委正式发布《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》，从公园城市首提地，到建设公园城市示范区，成都已然在“宜居宜业”的总体新发展理念中，找到了自己的节奏。

70个大中城市新房销售价格指数（国家统计局）

  上表显示的成都新房销售价格指数，总体保持着调控下的稳定上行。一方面，给予年轻人群更大的空间，吸引全国的优质人才能够在成都、在天府新区找到事业的发展机遇，也找到宜居生活的安定之所；另一方面，城市价值的逐步凸显，也让安居者、高端人才对未来充满了信心。

  近期，成都市场中限价标准的上浮，恰恰说明在调控端更加科学与灵活，给予市场上高端改善的自住需求以合理的尊重，更让优质的高端产品得到符合市场标准的正常价值体现。

  04

  如何穿越周期看待天府新区？

  天府新区VS成都传统的主城区，到底哪里代表成都发展的未来？只有用穿越周期的眼光来看待天府新区的发展，你才能获得客观的答案。

  当不少人看到国家城市更新的战略蓝图，当听闻天府新区最新的产业发展布局，开始担心天府新区的发展，殊不知，产业的完善引入，更加平衡的城市区块关系，恰恰证明了天府新区的发展正迈入更加稳健的新阶段。

  成都向南！产业红利+人口红利形成了外溢效应，真正高品质的居住板块在金融城、大源等板块形成。但全新的城市发展模式下，天府新区已经不同于传统的高新技术产业区发展思路，这是一片未来城市的先行区域，在生态环境保护、产业合理引入中找到平衡，宜居宜业的天府新区是该有的模样。

  作为“公园城市首提地”和“公园城市先行区”，天府新区一直都是焦点所在，天府新区发展绝不是摊大饼！注意供地节奏，聚焦板块和各功能区。各大板块，从功能上做了确切的分工，又严控开发节奏，注意合理的供应量。这样的管理城市的水平，其他城市并不多见。

  对于购房者而言，天府新区的住宅用地占比本就少得可怜，目前集中在锦江生态带、天府新区中央商务区（西）板块和麓湖板块。总量少的前提下，真正高端改善型的产品又更加稀缺。

  目前，区域内个别楼盘还有少量叠拼存货，显然已经不太符合新一代高端客群的需求主流。当再次扫描天府新区成熟度最高的麓湖板块，以穿越周期的更长远眼光来看待天府新区，以未来城市和创新发展模式的高度来认知天府新区，或许，答案不言自明。

  05

  怎样看待麓湖最新的观澜组团？

  即将推出的麓湖·观澜组团，位于麓湖南部湖区的门廊位置。

  作为麓湖和天府新区CBD距离最近的组团，自身优越的生态资源与天府新区的城市红利相互支撑，形成放大效应。以近乎偏执的态度，观澜的整体产品规划和设计引入了两大国际大师团队打造，颜值和产品力拉满的同时，也让人咋舌，一个组团邀请国际上两家知名的设计团队，也只有麓湖会这样对待产品。

麓湖观澜概念效果图

麓湖观澜组团概念效果图

  最为关键的是组团的纯粹性，整个观澜组团清一色大平层产品，面积段最小167㎡、最大350㎡。外立面的线条、户型的设计，对于现代都市风情与宜居的成都生活的阐释，应该说，把握得都相当准确。

麓湖·观澜园林效果图

  还需要说明，麓湖的南部湖区将居住、生活、公共空间与水的关系再一次推进到全新的状态，整个临水居住的生活场景被麓湖全新进行了梳理和再造。相信，未来在麓湖·观澜，在天府新区、在公园城市示范区成都，城市与水、人们的居住生活与水的关系将呈现出全新的样态。

  面对这样的区域和产品，对高端改善型真实需求的购房者而言，还有什么疑问呢？2022，可以说是高端改善需求重获政策支撑的一年，在天府新区，这片未来极具成长性公园城市示范区，在麓湖的产品面前，我们看到了未来城市的模样。

相关知识

从麓湖买入成都C位，2022成最佳窗口期
与龙兴天街为邻居，墅境大城長滩原麓稳占C位
德商朗诗麓湖熙华天玺,麓湖的又一道风景线
【拿证速递】长沙4项目获证 麓谷C位核心区加推全装住宅
德商朗诗麓湖熙华天玺,麓湖板块的天玺系
卓越晴翠:探秘麓湖核芯的“生活磁场”
天府新区豪宅大战:麓湖长滩vs天府锦绣,谁更有看头?
卓越进驻麓湖,“门票”价格11254元/㎡
德商朗诗德商朗诗麓湖熙华天玺,麓湖板块的绿色天玺
德商朗诗麓湖熙华天玺,天玺升级4.0