年报解读丨核心指标稳步增长 远洋集团为房企“韧性”发展提供样本

3月23日晚间，远洋集团发布2021年全年业绩公告。

在融资收缩、销售遇冷、行业承压的环境下，2021年远洋集团仍然保持稳健的发展态势，其销售业绩、营业收入、净利润等核心指标稳步增长。

财务稳健：“三道红线”连年绿档 融资成本持续下降

业绩报告显示，远洋集团2021年实现营业额约642亿元，同比提升14%。物业开发业务仍然保持着最大的贡献，占比达86%。其中来自于北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的开发收入占比分别为19%、15%、22%、21%、17%及6%。

与此同时，远洋集团的盈利能力也在不断提升。期内远洋集团实现毛利约113亿元，同比提升8%；年度净利润约51亿元，同比提升9%；核心净利润约28亿元，同比提升26%；公司拥有人应占溢利约27亿元。

盈利能力的提升进一步夯实远洋集团的财务稳健。报告显示，自2020年“三道红线”政策实施以来，远洋集团持续保持绿档。于报告期末，远洋集团尚未使用的融资额度为约人民币2322.3亿元；现金资源总额（包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款）共计270.79亿元；流动比率为1.65倍。此外，远洋集团融资成本连续三年持续下降，优势明显，2021年综合资金成本由5.10%进一步降低至4.96%。

值得注意的是，远洋集团债务结构分布合理。其中，1年内到期负债占比20%，1-2年内到期负债占比19%，2-5年内到期负债占比50%，5年以上到期负债占比11%。

业绩稳增：“南移西拓”成效显著 积极布局城市更新

业绩报告显示，远洋集团2021年协议销售总额约1362.6亿元，同比增长4%；协议销售楼面面积约767.35万平方米，同比上升9%。从地区分布来看， 61%的协议销售额来自于华东、华南、华中及华西区域。这体现集团进一步贯彻“南移西拓”的战略布局重心。

其中，华东地区、华南地区、华中及华西地区、北京地区、环渤海地区分别占销售额27%、14%、20%、23%、16%。值得注意的是，华东地区占比同比提升12个百分点。

土储是房企的粮仓，是房企业绩持续增长的基石。2021年远洋集团在扩储上坚持“南移西拓”和“城市深耕”战略的同时，也在积极布局城市更新业务。

数据显示，2021年远洋集团共获取25个住宅开发项目及21个非住宅开发项目（包括物流项目及数据中心），总楼面面积及应占权益面积分别约为717.1万平方米及411.4万平方米。其中，住宅开发项目新增土储571万平方米，总货值超过人民币800亿元。

截至2021年末，远洋集团及其合营企业及联营公司的土地储备上升40%至约5313.5万平方米，而土地储备应占权益部分则相应上升43%至约 2850.3万平方米。

从城市分布来看，远洋集团开发项目“南移西拓”区域占比近70%，土储布局结构持续优化。此外远洋集团已签约旧改项目约1900万平方米，主要布局在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市，已转化及获取项目的土储面积共375万平方米。

展望未来：坚持聚焦主业 业务协同发展

众所周知，成立于1993年的远洋集团，经过29年发展，已经成为一家以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，以房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等为协同业务的综合型实业公司。

2021年远洋集团在坚持聚焦主业的前提下，不断提升运营能力，寻求持有物业业务的中轻资产化运作。数据显示，2021年远洋集团持有物业已投入营运的项目可租赁面积约392万平方米，实现全口径租金收入约人民币47亿元，同比提升13%；在建的持有物业项目，总建筑面积约170万平方米。

展望2022年，在房住不炒，去杠杆、去产能和稳房价、稳地价、稳预期三大原则下，现金充裕、财务稳健的优质房企将获得更多的市场资源和发展机遇。

远洋集团将在“坚持聚焦主业，保持业务规模；坚持结构调整，改善资产结构；加强财务管理，保持财务稳健”的经营策略下，通过提高投资标准、坚持城市深耕，保持开发主业高质量、可持续发展，并不断推动其他业务的协同发展。

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