揭秘!疫情过后置业观大转变

新年伊始的肺炎疫情，对国人的生活理念和生活方式产生了很大影响，尤其是新年前后近一个多月的居家生活，以及大家在城市间迁徙，面临14天的隔离期，都对现有的居住环境产生了厌倦，对未来的居住条件和居住方式有了新的理念和追求。

3月27日，搜狐焦点邀请到首开香溪郡项目营销负责人谢丽元、首开香溪郡销售经理刘菲、搜狐焦点北京站主编吕伟、搜狐焦点北京站楼盘运营中心主编张旸四位嘉宾做客搜狐焦点云讲堂栏目，共同为网友揭秘：疫情过后，购房人的置业观会发生哪些转变？

优势明显，首开香溪郡多举发力

搜狐焦点通过网上调查发现物业管理水平、新房的建筑类型、房屋户型和区位四个因素成为购房人在经历疫情后，除了费用最重视的四个购房因素。此次参与录制的四位嘉宾则就网友关注的四个购房因素做了详细分析；同时，也点评了首开香溪郡项目在满足网友硬性需求时的表现。

首开香溪郡项目营销负责人谢丽元从物业管理水平角度进行讲解。谢总认为，物业被誉为业主面对疫情的最后一道屏障，好的物业对业主居家抗疫起着至关重要的作用。而首开香溪郡项目的合作物业为首开物业。作为北京乃至全国闻名的一线物业，首开物业在疫情期间为业主提供了周到而温馨的服务。首开物业服务的社区在实现封闭管理的同时，还积极展开测体温、消杀等基本工作，针对居民的外卖、快递等需求，搭建无接触站点，方便居民日常生活，为业主的舒心安心生活，做了详细的部署。

搜狐焦点北京站主编吕伟则为网友介绍了疫情结束后会受到追捧的热门户型。吕主编表示，在疫情之前，购房人更注重交通配套等外部因素，而随着居家隔离的展开，对户型的要求也发生了改变。购房人未来追求的户型可能倾向于面积大、有玄关、通风好、无噪音污染、私密性强、卫生间干湿分离、主卧有独立卫浴等特点，空间布局合理，保证通光和采风，动静分离，会让人居住时更加舒心。

首开香溪郡销售经理刘菲则表示，相比高层产品，洋房产品更具备居住优势。首开香溪郡的在售产品均为低密花园洋房产品，一梯两户，居住空间舒适；户户朝南，南北通透，采光充足，面宽舒适，而一楼的产品还配备下跃小院，方便业主活动。同时，首开香溪郡新房楼与楼间距开阔，方便采光和日常娱乐，也有益于业主的日常生活。

而作为北京楼市通的搜狐焦点北京站楼盘运营中心主编张旸则为网友介绍了北京几个高性价比的购房区域。按照东南西北方位讲解的话，东边的通州板块，可以拆分成宋庄、通州新城和台湖三大热门板块，而宋庄镇就是首开香溪郡所在的版图；南城则以大兴为主，亦庄和瀛海属于后起之秀，而配套充裕的黄村仍旧受到购房人热捧；西城的石景山古城板块，凭借区位价值和位置优势，不断吸引招商，前景可期；北城则更看好海淀西北旺板块和昌平的朱辛庄板块。

关于项目所在的宋庄镇，首开香溪郡销售经理刘菲又补充到，宋庄镇位于通州北部，临近第四使馆区、首都机场，宋庄文化创意产业园则是通州重点建设的文化产业园。而项目则位于宋庄的核心位置，占地面积141公顷，总投资达211亿元，目前在项目周边总体规划会有3个12班的幼儿园、2个24班的小学和1个48班的完全中学；此外，还有养老院、活动中心等配套设施，尤其是紧邻项目的规划面积达8.9万亩的东郊湿地公园，能满足业主的日常活动娱乐需求。

提及休闲娱乐配套，首开香溪郡项目营销负责人谢丽元表示，随着购房人对学区房的区域价值认可度逐渐降低，近几年房住不炒政策的逐渐落实，从购房的概念上讲，健康宜居的舒适环境备受购房人青睐。小到小区内部的社区环境、室内居住环境，首开香溪郡的整体配套普遍被购房人认可，现房、低密、空间私密感强，户型供给充沛，可供选择余地大，从70㎡的一居到200㎡的下跃产品，能满足购房人从刚需到改善的需求，针对首次购房人，是特别好的选择；而项目的周边环境，有公园配套、文化产业园区，也能满足业主的休闲时间不再空缺。

央企品质，首开地产品牌保障

首开香溪郡项目由知名央企开发商首开地产打造，首开地产素有“一部首开史，半座北京城”的美誉，在北京乃至全国打造了多个精品项目，深受购房人喜爱。提及首开地产的产品理念，首开香溪郡项目营销负责人谢丽元认为，首开地产历经多年发展，已经成为受购房人信赖和尊敬的企业，不仅在房地产开发方面经验丰富，同时首开作为责任地产，以“城市复兴官”为己任，在北京多个荒区率先拓野，有实力有担当；另一方面，首开地产秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，为客户和业主着想，有不同的设计概念和产品，从保障性住宅、到普宅、到别墅产品，应有尽有，满足客户需求。首开的项目凭借对历史的传承和尊重，对项目认真负责的态度，站在可持续发展的角度不断创新，才做出今天的辉煌成绩。

搜狐焦点北京站主编吕伟则从媒体角度，点评了市场对首开产品的期待。吕伟认为，大多数北京土生土长的房产企业，首开、城建、京投等房企对北京这座城市更有感情，其产品亦支撑了北京的高速发展，贯穿在北京发展中的各个时期。首开在京城的发展史倾注了很多情感，打造了方庄社区、望京新城、回龙观文化居住区等诸多代表性的住房项目，还参与承接了亚运村、大运村、奥运村等大型公众建筑的开发建设。“践行责任，构筑美好”，首开不仅是责任地产的开拓者和践行者，更是行业榜样，影响了很多企业同行。

耕耘通州，稀缺洋房产品致胜

首开香溪郡作为首开落子通州的代表项目，在项目及产品的打造上，凝炼了无数首开人的心血。首开香溪郡项目营销负责人谢丽元介绍到，项目位于通州低密优质地块，外部资源优越，尽管项目周边也有别家产品，但以别墅为主，首开香溪郡则能为刚需和改善人群提供优质可选择产品，是生长在别墅区的洋房；项目为托斯卡纳建筑风格的纯洋房产品，童话城堡设计，浓荫环绕，缤纷相伴；而产品推出的4—8层墅质花园洋房，则包含了70㎡的一居到200多㎡自带院子的下跃产品，也在设计的时候，精心为不同的购房群体做了考量。

搜狐焦点北京站楼盘运营中心主编张旸表示，在通州土拍进入“快航道、高产期”后，像首开香溪郡这样的稀缺标杆项目，在北京已经是凤毛麟角。“标杆”意味着首开地产的品质保障；稀缺则是产品的稀缺性，张旸举例到，目前全北京在售的纯商品房，价格在300万到500万间的仅有25个，通州符合刚需的仅有6个项目，这6个项目里仅有2个是洋房产品，均由首开地产打造，是首开香溪郡和首开缇香郡。

直播过程中，网友对项目热情高涨，首开香溪郡销售经理刘菲又为网友介绍了项目现状和售楼处开放信息。刘菲表示，项目的主推户型，包括90㎡、105㎡、117㎡等三居产品，还有126㎡和138㎡的四居产品；而下跃产品，购房人则青睐于自带小院的160㎡、190㎡和220㎡的产品，整个小区的户型能满足客户的多种购房需求。而90㎡的三居产品，总价在374万以内，是北京楼市上罕见的普宅产品，对于首次购房人，首付仅需35%；其次，项目的稀缺性很重要，低密度的容积率，业主享受到别墅的居住环境，除了项目自身打造的园林景观，还有东郊湿地公园可供业主休闲。

目前项目售楼处已经开放，客户可以通过两种方式看房。一种是线上约访，通过VR实景看房；另一种是到达售楼处现场看房，售楼处已经为看房人打造了安全的看房环境，所有看房人都需要测量温度、查看在京行动轨迹，确保客户安全性；客户在看房过程中，也会保持安全距离，有舒适的看房环境。结束后，售楼处还为客户准备了精美的到访礼包，包括消毒洗手液等物资。

搜狐焦点北京站主编吕伟则从媒体角度对首开香溪郡项目进行点评。吕伟表示，项目最大的特点可分为两个，稀缺性和价格低。项目作为建设在别墅区里的洋房产品，户型多样，景观宜人，是市场上不可多得低密产品；而项目位于通州区，作为首都副中心，近些年通州房价稳定，市场坚挺，后期保值能力强。

录制最后，搜狐焦点北京站楼盘运营中心主编张旸为网友介绍了搜狐焦点联合首开香溪郡展开的购房活动参与方式，备受网友瞩目的巨额优惠也让网友惊羡不已。具体参与方式可在微信搜索小程序“拼房帝”，点击“拼房团”即可参与；或微信添加好友“goufang03”，加入置业群参与活动。

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