2022年1-2月连云港房地产企业销售业绩TOP10

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2月，连云港(601008)楼市整体持续低迷。土地市场方面，1-2月共成交2块涉宅用地，预计商品住宅市场短期内无明显改善。总体来看，预计新房市场量价或将下行，购房者多为观望。在此情况下，连云港各大品牌房企及典型项目在1-2月的表现如何？一起看一下数据表现。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在连云港市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-2月，连云港房地产销售业绩TOP10企业合计销售36.92亿元，同比减少25.27%；销售面积TOP10企业合计销售35.85万㎡，同比减少29.58%。本次销售金额TOP10门槛值为1.37亿元；销售面积TOP10门槛值为1.77万㎡，1家房企销售额突破10亿。其中，江苏连云发展以12.99亿占据榜单首位，尚都控股以4.07亿居榜单第二，港利投资集团以3.92亿居榜单第三；销售面积方面，江苏连云发展以7.97万㎡面积占据榜单首位，尚都控股、金辉控股分别以6.32万㎡、4.00万㎡位列榜单第二名、第三名。

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2022年1-2月，连云港商品住宅销售金额TOP10项目合计销售28.70亿元，同比减少26.93%。本次TOP10门槛值提升至1.24亿元。排行榜前6位的项目销售金额均超2亿元。其中第一名紫金公馆10.02亿元、第二名港利·锦绣江南3.77亿元、第三名金海梧桐苑2.80亿元。

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2022年1-2月，连云港商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为27.02万平，同比减少38.16%。其中，紫金公馆以5.69万平占据项目销售面积榜单的第一名，港利·锦绣江南、天誉未来城分别以3.59万平、2.86万平紧随其后，分列二、三名。

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2022年1-2月，连云港商品住宅销售套数TOP10项目合计销售2761套，同比减少21.90%。其中，明悦府以576套占据项目销售套数榜单的第一名，紫金公馆、时代天荟分别以387套、356套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

明悦府

明悦府项目是尚都控股集团旗下的连云港尚腾置业有限公司开发建设。位于灌云东城区的核心板块，总占地约90亩，规划户数约1244户，居住人数达4000人。项目容积率2.5，可售建面约17万方。周边配套设施齐全，紧邻云湖实验小学、云湖实验中学、南师大附中、幼儿园；万达广场、皇冠酒店、邻里中心、妇幼保健医院、灌云高铁站、伊云湖生态公园。

紫金公馆

紫金公馆位于建设路北，巨龙南路东，项目总建筑面积约为45万平方米，分为A、B两个地块，其中A地块以办公楼为主，容积率为5.5，绿地率为20%，B地块为住宅、商业、办公，容积率为2.3，绿地率为35.2%。项目地理位置优越，周边生活配套设施齐全，交通畅达出行便捷（市政府：6路、b12路；行政审批中心：6路；党校南门：3路、5路）。

▍商品住宅市场

2022年2月，连云港市商品住宅成交均价为8660元/㎡，环比下降5.7%，同比上升11.8%；成交面积为40.33万㎡，环比上升9.3%，同比下降52%。

从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交1323套，同比增长11.3%，套数占比同比上升0.7个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交875套，同比增长8.3%，套数占比同比下降0.3个百分点。

▍土地市场

2022年1-2月，连云港市以商办用地成交为主，占比79.5%，其次，工业用地成交占比11.8%。2022年2月，连云港市以工业用地成交为主，占比67.8%，比去年同期上升1.3个百分点。

2022年1-2月，连云港市共成交各类用地13宗，共计99.36万㎡，同比增长312.81%。其中，成交住宅用地2宗，共计8.44万㎡，同比减少22.96%；商办用地6宗，共计79.17万㎡，同比增长1120.85%。2022年2月，连云港市累计成交各类用地7宗，共计15.69万㎡，环比减少81.24%，同比减少8.59%。其中，成交住宅用地1宗，共计2.31万㎡，环比减少62.28%，同比减少61.32%；商办用地2宗，共计2.62万㎡，环比减少96.57%，同比减少59.52%。

2022年1-2月，连云港市共推出各类用地13宗，共计103.89万㎡，同比减少19.36%。其中，推出住宅用地1宗，共计2.31万㎡，同比减少96.05%；商办用地7宗，共计82.8万㎡，同比增长274.72%。2022年2月，连云港市累计推出各类用地6宗，共计23.12万㎡，环比减少71.38%，同比减少78.4%。其中，推出住宅用地1宗，共计2.31万㎡，同比减少95.17%；商办用地1宗，共计3.62万㎡，环比减少95.42%，同比减少76.78%。

▍市场展望

2月，连云港楼市整体持续低迷。土地市场方面，1-2月共成交2块涉宅用地，预计商品住宅市场短期内无明显改善。总体来看，预计新房市场量价或将下行，购房者多为观望。

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