多生娃可以降首付？政协委员建议对多孩家庭加大信贷支持

只要涉及到房子的话题，就备受关注。

3月7日，“建议取消商品房公摊面积”登上热搜，阅读次数达3.7亿，讨论次数达3.6万，网友们纷纷对此表示支持。

然而这个戳到购房者痛点的热门话题，虽然年年被提及，却仍不见落地，取消公摊是否真的有可能实现？

“公摊面积目前确实缺乏法律依据和制度约束，但也不能简单地进行取消。”当日，全国政协委员、房天下创始人莫天全接受时代财经采访时表示。

在莫天全看来，房产作为商品，买房人的确享有知情权，他建议公摊面积核算成实用面积，可以在部分城市或区域进行试点。

据公开资料，莫天全曾任美国亚洲开发投资公司ADF执行副总裁，随后回国，在中国房地产指数系统担任秘书长，于1999年创立搜房资讯有限公司。

3月5日，莫天全在2022年两会期间提交了六份提案，包括探索房地产行业新模式、推进房地产业良性循环和健康发展。其中，建议调整二孩、三孩家庭首付比例，在网上引起关注。

莫天全向时代财经指出，国家要鼓励生育，势必要降低生育成本，而房价房贷是阻碍很多家庭生育的最大障碍。因此，他建议，应加大对多孩家庭的信贷支持力度，例如调整二孩、三孩家庭首付比例。此外，他还建议地方政府因城施策，降低首付。

众所周知，2021年以来，地产调控政策趋紧，众多房地产企业的资金压力持续上升，有的甚至深陷泥淖。

莫天全坦言，民企现在面临的主要问题是企业融资能力偏弱，但是开发建设能力强，市场参与程度高，因此资金需求更多。在这种情况下，融资政策的收紧对民企造成的冲击更大。为进一步推进房地产业良性循环和健康发展，莫天全建议加大对民营房地产开发企业的资金支持力度。

全国政协委员、房天下创始人莫天全

加大对多孩家庭的房贷支持力度

时代财经：你建议中央可结合人口政策，研究调整二孩、三孩家庭的住房信贷政策，针对不同家庭设定差异化首付比例，根据生孩数量适度调整。这一呼吁在宝爸宝妈们之中，引发热烈的讨论。你当时是怎么想到提这一条建议？在具体执行之中，这个比例怎么定比较合适？

莫天全：这个建议的提出，我主要结合了中央鼓励生育的人口政策和中央经济工作会议中提到的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”基调。

国家要鼓励生育，势必要降低全国人民的生育成本，而房价房贷是阻碍很多家庭生育的最大障碍。面对这些多孩家庭，应加大对他们的信贷支持力度。

在具体执行中，建议地方政府因城施策降首付，这样既可以拉动国内房地产市场需求，促进良性循环；又可以对鼓励生育起到积极的推动作用。

房地产民企是行业的重要参与者

时代财经：2021年以来，地产调控政策趋紧，众多房地产企业的资金压力持续上升。在资金层面，你特别提到，强化对优质民企的资金支持；政策需对更多民营企业的合理资金需求予以适当支持。你还在提案中称，这一建议是基于民企仍是行业重要参与者而提出的。目前房地产民企在处理债务危机主要遇到什么问题？

莫天全：自1998年房地产市场化改革以来，中国民营房企长期处于高杠杆运作之下，风险防控能力很弱。近年来在“房住不炒”的主基调下，尤其是“三道红线”、“双集中供地”等政策实施后，房地产信用债偿债规模越来越大。

加上疫情的冲击，销售回款和开复工延期、地产股剧烈动荡、融资监管从严、政策层面未见明显松动，出现接踵而至的信用债和其他有息负债集中兑付高峰期。

2021年之后，民营房企处于疫情、偿债高峰和融资新规三重压力之下，民营房地产企业的财务周转能力正经受巨大考验。

民企现在面临的主要问题是企业融资能力偏弱，但是开发建设能力强，市场参与程度高，因此资金需求更多。在这种情况下，融资政策的收紧对民企造成的冲击更大。

为进一步推进房地产业良性循环和健康发展，我建议加大对民营房地产开发企业的资金支持力度。

时代财经：你在提案中提及“2022年一季度，行业信心尚未出现明显改观，购房者置业情绪不高，企业资金压力影响下投资积极性偏弱，金融机构投资谨慎，房地产上下游资金链尚未畅通。”你认为今年二季度以及下半年，这一现状可以得到改善吗？会不会更严重，造成更多房企暴雷？

莫天全：2021年底，中央经济工作会议提出“促进房地产业健康发展和良性循环”，这对下行的房地产行业是重大利好信息。

从2021年底到今年上半年，各地都在陆续出台各类涉及房地产的政策，包括土地政策、金融政策、信贷政策、购房政策、税费政策等等，给房企发展更宽松的环境，也有利于行业开发更多更好的产品，更好地满足购房者的合理住房需求。

我认为，这种宽松政策的效果会在今年下半年之后慢慢显露，让严重下行的房地产市场得到缓解和复苏。

摒弃粗犷式的房地产开发 探索新发展模式

时代财经：基于当前房地产行业面临的主要问题，探索新的发展模式势在必行。你特别提到，综合考虑人口流动规模及产业经济发展需要，合理配置区域及城市间新增建设用地指标，未来需要在中心城市建设用地指标上做加法，在中小城市建设用地指标上做减法，促进大中小城市协调发展。这会导致中心城市规模无限制的扩大吗？

莫天全：这是当前房地产行业面临的主要问题，探索新的发展模式是我提到的一点建议。新模式的探索有一个过程，任何的探索都有可能会带来有一定的代价，但是粗犷式的房地产开发和交易买卖的这种模式一去不复返了。

将建设用地资源向中心城市倾斜，会更好的提高经济和人口承载能力，政府会根据空间、存量定计划的要求，加大存量建设用地盘活力度，完善建设用地战略留白机制，以真实有效的项目落地作为配置依据的计划管理机制，对规划期内建设项目用地、用林等指标实行动态总额控制保障规划稳步实施，不会出现中心城市规模无限制的扩大。

时代财经：在土地供给方面，你还建议适度增加重点城市集中供地次数，因城施策优化土拍规则，继续坚持由“降地价”向“降实际地价”转变，并适当降低企业拿地门槛，激发企业拿地意愿。你提到的“降地价”向“降实际地价”转变，主要是针对现在土拍中存在什么问题？如果实现这一转变，能否真正的降低房价？

莫天全：2021年下半年，土地市场明显降温，这与参拍门槛提高、地块条件严苛、初始地价攀升等因素密切相关。重点城市一年三次集中供地对企业短期资金实力及地块研判能力要求较高。资金压力下，企业拿地意愿和能力均下降。

因此我建议适度增加重点城市集中供地次数，因城施策优化土拍规则，继续坚持由“降地价”向“降实际地价”转变，降低企业的拿地门槛，进而带动房价的降低，推动房地产市场成交复苏。

建议试点公摊面积核算成实用面积

时代财经：近日有全国政协委员指出，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。建议取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓(603883)明白付费。对于取消公摊面积，你怎么看？

莫天全：公摊面积目前确实缺乏法律依据和制度约束，但也不能简单地进行取消，可以一步步去改进，在改进中寻求解决方法。

房产作为商品，买房人的确享有知情权，建议公摊面积核算成实用面积可以在部分城市或区域进行试点。

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