猝不及防!重庆楼市出现4个新信号!未来房价..

最近5.1节后重庆楼市发生了很多变化，报复性消费，到处人多了起来，我最近看粉丝留言，听到最多的问题莫过于，“5.1节后重庆楼市回暖了吗，现在能买房吗，房价是涨还是跌？”

之前，我们也做了各种分析，但是受到突发疫情的打乱，本来重楼楼市历年来的小阳春没有出现，是延迟出现还是彻底消失，最近重庆楼市出现了4个信号，或预示楼市将有新的变化？

重庆楼市还是坚持一贯的作风，不要来假大空的吹嘘，也不要来无脑黑，我们只看当下重庆楼市的数据和现象，尽可能的力求客观反映重庆楼市的问题和未来房价的趋势。

01

重庆一季度土地供应变少了

说到分析新房房价，一定离不开分析土地市场，出乎我的意料之外，本来之前大家还说重庆天量土地供应，结果一季度，重庆土地成交排行榜你们仅仅排在第8同比去年减少17%，我们的邻居成都居然高居第5，同比增加88%，再看看规划建筑面积，成都居然排在第一，重庆没有进入前十。

图片来源中指数据

我们再把数据拉长到4月，全国土地成交排行榜，居然重庆掉出了前十，邻居成都排第八，同比涨幅91%。

图片来源中商情报网

我们再看一下中指1-4月的土地溢价率统计，重庆土地市场没有2019年同比火爆，但也是正常水平，平均溢价率在10%左右。

数据来源：CREIS 中指数据

其实，这里面的信号意义极强，即疫情带来的冲击只是暂时的，整体重庆土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，房企持稳定且乐观的态度。

从土地数据看，重庆新房市场现在明显受到土地价格的强有力支撑，整个新房房价，除去特价房外，新房均价是稳中略升，符合我们之前对新房市场的预判。2020年前4个月重庆土地供应明显减速，这对新房的价格又是一个强有力的支撑，道理非常简单，面粉变少了，面包也就是稀缺了。

02

新房成交量快速反弹

重庆新房市场的成交量正在回暖，环比上月增长了38%，但同比2019年4月，减少46%，这个成交量只能是看做小阳春的启动阶段，还没有达到最火爆的时候，宣布重庆楼市小阳春延迟爆发，还需要等待5月份的数据，如果5月份新房成交趋势能继续回暖，才能确定重庆楼市小阳春回来了。

图片来源重庆锐理数据

库存量方面，截至5月3日，重庆主城区商品房库存量为1470万方，环比减少10万方。去化周期延长，为8.6个月。

所以从几个维度看，重庆新房市场成交量在增大，去化周期在减少，整个新房市场整体平稳复苏中。

03

五一节重庆楼市火爆

五天假期，重庆迎来了报复性人流，同时，各大售楼部也迎来了大量看房的客户。根据铭腾机构的数据，4.27-5.3号，重庆新房成家量恢复到了去年小阳春初期阶段的水平。商品房成交面积56.97万方。

从数据来看，重庆楼市升温明显，成交量明显回血。我们最近没有报道开发商排队的文章，我就跑去大师兄重庆楼市某植物系大V（现在已经叛出师门投奔朱哥了）的一篇报道恒大御府售楼部排队抢房的文章看下方评论区也出现了很多质疑声音，有人说这些排队的盛况都是开发商请来的梅子。

但是最后数据出来了，这个盘卖得相当的好，居然排在了周成交排行榜第一名，网签数据不会骗人，证明当时4月底开发排队抢房是真实的，可能有托烘托气氛的存在，但是成交数据是不会骗人的。

4.27-5.3号一周新房成交排行：

图片来源：铭腾机构

重庆新房市场现在比较稳，属于好卖的火爆得排队抢房，不好卖的售楼部冷冷清清，但是平均起来，整个重庆新房市场在五一节还是明显的回暖，虽然不能和2018年火爆行情比，但是和2019年已经基本一样，从这个现象看，新房市场的均价很难出来下跌，反而后面随着土地供应的建设，刚需楼盘的建设，这个均价，还可能微涨，要注意，我说的是均价，关于楼市均价的魔术，我们已经写过很多次了。

均价魔术：

假设2019一个城市新房楼盘只有3个，一个主城核心区域房价2万，另外2个在郊区，房价1.5万，最后，你得出了城市楼市均价1.66万的结论。

到了2020年这个城市新房楼盘还是只有三个，一个主城核心区域房价从2万涨到了2.5万，另外两个楼盘在郊区，房价从1.5万跌倒了1.25万，最后你得出了这座城市的楼市均价还是1.66万；

这时候这座城市就有两种声音了，一种是天天盯着主城核心区域的购房者，他们就会惊呼，房价大涨了，房价从2万涨到了2.5万，涨幅25%，另外一种就是天天盯着郊区房子的人，他们会说房价跌了，从1.5万跌倒1.25万，跌幅16.6% ，但是大家再去看统计的这座城市的房价均价，还是1.66万，没有涨也没有跌。

当然，近期重庆新房市场成交量大涨，与低价项目集中入市不无关系，再加上一些刚需低价盘和特价房的刺激，刚需买房最近成为主力。

04

二手房复苏明显

五一节前，我们就踩了重庆好几个区的不动产登记中心，发现二手房又开始复苏的迹象，五一后，我们又去踩了九龙坡区不动产登记中心，发现二手房成交量明显上升。

连咨询都需要排队了。

我们再来看看链家的二手房成交数据，4月第一周，链家二手房成交量创造了从2019年6月以来的单周最高记录。

重庆4月-5月这段时间二手房交易回暖非常明显，但要说达到火爆，还不至于，这个值得持续观察，如果二手房交易能持续复苏，说明重庆楼市小阳春只是延迟晚到，并没有消失。

05

这些现象背后的意义

我们分析了重庆楼市最新的四大信号，新房市场和我们判断的一样，刚需盘火爆，新房成交回暖，均价看稳定， 部分刚需盘略微涨价。

二手房市场的回暖出乎我们的意料，4月份开始突然回暖的，这个现象值得警惕和持续观察，因为新房和二手房完全是两个市场，二手房最能真实的反应当下重庆楼市真实的热度。

现在重庆二手房市场已经零星开始出现业主反悔，加价的情况，但这种现象不占据主流，二手房价格没有出现类似2017-2018年大规模涨价的情况，根本原因，就是重庆二手房天量的存量，加上最近高素质的次新房到了解禁期。所以二手房市场的回暖，只是暂时现象，并没有传导到价格上，还需要观察。

很多粉丝会问，最佳买房时机是何时？

看空楼市者常言：“饭都快吃不起了，还买什么房”？这句话看似颇有道理，受疫情影响，很多人收入受到冲击，手里没现金，人就会焦虑，所以现金为王，买房搁置。

但有国家后盾做支撑，最近央行又投入大量资金支持实体经济，全国各地的经济都在迅速复苏，而买房的刚需还是存在的，所以，收入会逐渐恢复正常，买房需求也只是延迟但并不会消失。

那么何时买合适？

其实，很多人纠结买房时机，根本原因在于担心买房之后房价下跌。

房价永远是购房者最关心的问题，受疫情影响，重庆房价会继续短期分化行情，长期平稳上涨的走势发展。

短期内下跌，因为不管是刚需，改善还是投资，疫情之下观望情绪加重，观望者越多，买方市场就越大。

对于性价比不那么高的楼盘，会通过特价房、买房送车位等优惠活动来达到成交。

说了那么多，还是简单总结下：

1、对刚需或置换而言，挑一个合适的楼盘，买一套适合自己的房子，比天天研究房价走势只想着抄底，更重要；

2、如果刚需买新房，从目前重庆的土拍走势来看，越早买房越好，越到后面房价越接不起，这句话听起来很残酷，但是，这就是事实。

3、但对于投资炒房来说，现在中央坚持房住不炒，加上限售政策，需要套很多年，这其中的关键就是你自己的资金成本和现金流能不能算好。

关注重庆楼市，了解楼市最新资讯，分析当下重庆楼市中的数据和想象，解密未来房价走势。

相关知识

猝不及防!重庆楼市出现4个新信号!未来房价..
80%上涨!中央罕见表态!楼市强信号传来!还能不能买房?重庆
房价“跳楼”的两个信号出现,楼市可能进入踩踏时间
两大信号出现,帮你辨别未来5年买房方向
涉及房价、房贷!楼市信号传来,买房的要注意了!
楼市收紧!又有4个城市房地产调控政策再升级!
楼市出现4大“怪象”,预示未来6个月房价走向?
信号明确! 未来房价6%左右低增长 将成新常态
20年一季度现“两位数”货币增速未来将出现新的“楼市接盘侠”
楼市又出现新异动!经济下降,房价上涨,为何如此魔幻?