12月份70城房价跌幅收窄，杭州领跑环比增幅

2022年1月15日，国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，有14城新建商品住宅价格环比上涨，比11月份多5城，杭州以0.5%的环比涨幅领跑。

“8月份以来，杭州方面涨价排序不断靠前。这说明杭州当前房价依然容易上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉银柿财经记者，“一些即便有调控的城市，当前也要注意房价重新炒作等可能。房价大环境降温，但一些上涨过快的城市，也还是需要注意房地产市场秩序的稳定。”

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

新建商品住宅销售价格环比下降但跌幅收窄

一线城市新建商品住宅环比一降一升，二三线城市均为下降。据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。

二线城市新建商品住宅环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

根据简单算术平均计算，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。严跃进指出，房价指数出现了一个重要的信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至反而出现了略微收窄。

“若是一位数小数点，10~12月份的跌幅均为0.3%，但若是小数点为两位，三个月的跌幅为0.25%、0.33%、0.28%。如此看，至少持续悲观的态势略有遏制，至少三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应。”严跃进表示。

同时，12月份，一线城市新建商品住宅价格同比上涨4.4%，涨幅比上月分别回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比上涨2.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

“相比11月份数据，若把小数点保留两位，可以看出，一线城市跌幅略扩大，二三线城市跌幅略收窄。至少这是一个积极的信号，说明一些城市持续下跌的态势是有所遏制的。”严跃进认为，12月份的数据释放了积极的信号，至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大，政策效应显现后，房价数据也会有企稳可能。

二手房降温空间缩小

一二线城市二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市二手住宅销售价格同比持平。据测算，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

“从指数特征看，若是把环比跌幅以两位小数看，其中11月份下跌了0.37%，而12月份下跌了0.36%。”严跃进表示，“所以从走势看，其和一手房一样，即跌幅至少没有扩大，甚至反而出现了小微的收窄。二手房市场经历了持续性的降温后，市场反而有企稳的可能，或者说至少持续降温的空间反而小了很多。”

值得注意的是，从二手房的降价城市数量来看，12月份下跌城市的数量与上月持平。“这也说明，至少悲观情绪是略有减少的。”严跃进补充道，“尤其是到了12月份以及到了2022年1月份，一些重点城市二手房房贷放松类似额度增加等利好消息增加，客观上有助于促进二手房市场的企稳。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄预计，2022年，楼市的双向调控仍将继续，对于升温过快的城市不排除进一步加码调控。“北京二手房价格涨幅领跑，随着信贷端的持续改善，按揭贷款放款周期缩短，带动北京二手房市场底部修复，并且成为率先恢复的城市。”

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