2021年10大房地产言论，关乎购房者买房，释放了哪些信号？

在即将过去的2021年里，这一年可谓五味杂陈，房地产也是如此，在探索中前行，没有什么绝对，房地产正处在一个非常关键的转型时期，所以，各种声音也是不绝于耳，每个人的立场不同，价值观各异，说出的话也都五花八门。

你要处变不惊，更要对各种言论保持定力，不要大惊小怪，有的是难得一见的大实话，有的肆意夸张，有的故意误导，也有的纯属炒作，还有被媒体误读，总之，我们要拨开迷雾，从他们的话中寻到真相。不管是谁，兼听则明，偏信则暗。

借此机会，我们盘点下2021处在风口浪尖上的专家之声，或许会给你带来不一样的感受和启迪，或许谁的话也不完全对与错，但引起争议是事实，对于一些言论，你能读懂背后的故事吗？

1、东方证券首席经济学家邵宇：我们活在房产巨大的幻觉里，投资房产像是做印钞机的朋友。

在12月12日某论坛上，东方证券首席经济学家邵宇在“行至十字路口的中国房地产”分论坛上表示，“我们生活在巨大的货币幻觉里”，与其说投资是“做时间的朋友”，不如说是“做印钞机的朋友”。房地产非常重要，承担着承载财富的重任，能够比较好的吸收货币幻觉所带来的流动性。

这句话该怎么理解呢？实际上是指货币投放的总量掩盖了真相，让我们忘乎所以，当货币政策经历了一轮变化，流动性开始收缩，货币幻觉慢慢淡去时，资产价格自然受影响。

2、北大教授樊纲：居民收入增速远高于房价增速，楼市没有大泡泡。

北大教授樊纲在某活动上表示，“现在房地产有大泡泡，我不太同意，这些年来我们每年70个大中城市房价每年增长1％、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来，与此同时我们城市居民的收入每年增长5％、6％，所以没有那么大泡泡。”

其实他说的没有大泡泡如果是想表达房地产不会出大问题或许还能理解，毕竟有泡泡不代表就一定会出问题，我们的努力实际上正在化解这些问题。但他拿居民收入和房价上涨幅度作对比，得出的结论是，收入增速高于房价增速，他想表达什么呢？这就有点意思了。

3、管委会公园城市局：房企降价卖房属于市场行为。

对于项目降价，四川天府新区成都管委会公园城市局回应称：“经核实，开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规，该情况属于市场经济（行为）。”

虽然层级不高，而且话语精炼，但在全国各地都在限制房价回落的环境里的确是一股清流，这样的官方回应实在是难得一见，获得众多网友点赞。相比于动不动就怕房价下跌，这种做法无疑更符合大众的心声。

4、北师大教授董藩：刚需撑不起救市的责任，因为刚需永远不会带头冲进市场，只能跟在别人后面。

北师大教授董藩借助粉丝之口表达了对房地产救市的期待，他认为，刚需撑不起救市的责任，因为刚需永远不会带头冲进市场，只能跟在别人后面。

看来他还是满脑子炒房的思维。不能说他的话毫无道理，比如真的没房子的多数是差钱的，他们顾虑更多，胆量上肯定比不了他们那些人。这也是很正常的，普通购房者拿出自己所有还要借，而有钱的拿出少部分就可以用来买房，这在胆量上有可比性吗？

说到底，还是不希望房地产回归居住属性，希望炒房当道，这与政策相悖。尽管自住购房者对市场的拉动作用没有炒房者快，但我们不可能再走老路，也不要让房地产成为短期拉动经济增长的手段。

5、社科院专家陈淮：房地产并不是暴利行业，他们的确赚了很多钱，但并不是暴利行业。

9月15日，某房地产论坛上，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，以前媒体老说房地产行业是暴利行业，其实并非如此。房地产并不是暴利行业，他们的确赚了很多钱，但并不是暴利。利润可能只有3%至5%，并不是企业规模做得越大，利润就越高，说房地产行业是暴利行业其实是有点冤的。

陈淮的话有道理吗？辩证来看，他说以前媒体老说房地产行业是暴利行业，他认为并非如此。那意思是过去也不暴利？如果说今天暴利在消失或许好理解。那么房企到底冤不冤呢？如果房地产行业不及时调控，那暴利会有多么严重？

6、经济学家贺铿：房地产的问题是“房子太多需求有限”。

6月25日，经济学家贺铿在某活动上发表了对当前经济和中国房地产市场的分析和看法。贺铿表示，现在的中国房地产市场，住房的供给大于需求。“现在的房子太多、需求却有限。供给大于需求，是当前房地产行业的一个问题。”

房子够不够住跟房子供给大不大还真是两码事，因为总量上满足了需求，但因为房地产被过度金融化，就会导致盖多少房子都满足不了所有人。正如贺铿所言，如果“炒房”重，它一定是虚拟经济，如果房子重点看作居住用途，它就是实体经济。

7、经济学家邱晓华：人们最大的财产不应该是房地产。

6月25日，经济学家邱晓华在某活动上发言称，“与其他国家相比，我们最大的财产不应该来自房地产，未来要扩大金融资产市场。”

的确，把房地产对于中国人的意义说出来了，毕竟房子背后是巨大财富。前半句基本同意，这毕竟现实就是如此。这些年投资渠道狭窄，资金最偏爱房地产。然而后半句该如何理解呢？不应该是房地产难道就应该是金融资产？但有一点，房子作为民生居住产品不能让百姓再被捆绑了。

8、银保监会郭树清：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

6月10日，银保监会郭树清表示，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

其实，这句话是在拿房地产当案例，可能很多人觉得，现实中炒房者赚了啊，我们没必要去较真，这是在提醒大家，千万不能再抱有侥幸心理，更要摒弃炒房心理，房地产回归居住属性的意识要加强。

9、人大原副校长吴晓求：不能靠房价上涨提高居民所谓财富。

4月16日，中国人民大学原副校长吴晓求表示，以前我国房价增长很快，存量资产价值增长也相应较高，然而不能依靠房价上涨使居民存量资产收益率上升，这很糟糕。因为这会影响后续经济增长，成本大幅度提高。

难就难在我们把现实中的问题当成绩，过去过分依赖房地产对经济的增长，财富也是如此，可是一旦出问题时，都十分脆弱。房价上涨确实有所谓的财富增值，但背后是，房价上涨过快危害很大，它会让人麻痹，会让人自我洗脑，最后留下烂摊子。

10、融创孙宏斌：不调控对谁都没好处，开发商不赚钱老百姓也买不起。

3月12日，融创中国孙宏斌在公司业绩会上谈到，“我支持调控，不调控这个行业没办法干，不调控房价和地价都要上天了。不调控，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买房难，不调控对谁都没好处。”

如果真心认识到调控的不可动摇性，那么就会主动从自身发展找原因，而不过于迁怒于客观因素，这样才更有机会在房地产变革中争得主动权。聪明的人要顺大势，干大事。

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