成交“飘红”,央行为楼市降温,房子不再是最好投资品?

多地成交回暖，房企业绩提升

自从楼市于三月份有所恢复以来，久违的“小阳春”隐隐绰绰地出现了，虽然姗姗来迟，但没有缺席。

根据贝壳研究院发布的《4月重点城市二手房报告》显示，监测全国18个重点城市，4月份住宅成交量环比增加43.1%，同比增加了17.6%。以北京西城区为例，虽然此前出台的关于学区房的政策规定，自2020年7月31日后，西城区全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学，原则上一套房子六年只有一个学位，但在五一期间，西城区二手房交易量同比和环比增长均超过100%。

同样，全国各地的新房市场也表现出强劲的回暖趋势。根据中原地产研究中心的数据显示，4月份，一线城市商品住宅成交量环比上升45%。其中，上海上涨57%；深圳上升8%；北京、广州升幅相近，均超50%。而根据克而瑞的数据，二三线城市总成交面积环比大增44%。

成交量的增加体现在房企层面，便是真金白银的销售额。根据28家已披露了4月份销售业绩的房企成绩单来看，销售额平均环比增速为14.29%，平均同比增长5.27%。

央行报告坚持“房住不炒”，不再提“因城施策”

虽然一季度GDP同比下降6.8%，CPI同比上涨4.9%，但在经济形势如此严峻的情况下，在5月10日央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》中，仍旧重申了“房住不炒”的定位，同时也再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，要保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

但此次央行的报告有一个明显的变化，就是不再提“因城施策”。我们知道，“因城施策”出台的背景是在三四线城市去库存的大背景下出台的，曾经对刺激三四线楼市的成交和去库存起过关键性的作用，但随着三四线城市去库存任务的基本完成，在这些三四线城市的救市步伐越迈越大的过程中，“因城施策”成为最好的借口和最大的依仗。

譬如，前段时间，梅州公开倡议房地产行业是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。湖南益阳提出“鼓励市民合理住房消费”、湖南资兴提出“鼓励合理住房消费”，赤峰提出“鼓励个人购房”，体现了刺激住房消费、政府给予明确支持的政策导向。

当央行的报告中不再提“因城施策”，也就意味着调控政策不再有补丁和缺口。在调控从严的情况下，房价有望进入下跌通道。

知名经济学家马光远，一直以来都是看多房价，但如今也变得谨慎。在最近的一次公开发言中，他提出自己的观点：虽然房地产在中国作为支柱产业的地位一百年都不会改变，但房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了，中国正式进入大城市时代，买哪个城市的房子都会赚钱的时代结束了。

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