房地产与金融血脉相连，一荣俱荣，一损俱损！

到了年底，全国房地产开发投资和销售数据出炉了，是忧是喜呢？

12月15日，国家统计局公布了2021年1-11月全国房地产开发投资和销售数据。1-11月全国房地产开发投资13.73万亿元，同比增长6.0%；全国商品房销售面积15.81亿平方米，同比增长4.8%；商品房销售额16.17万亿元，同比增长8.5%。截至11月末，全国商品房待售面积5.02亿平方米，比10月末减少38万平方米。这组数据与喧嚣的唱悲楼市的舆情大相庭径，比听到的，想象的要好！

房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间，有人担心会跳三步曲：过热-温和-过冷。数据显低迷，政策仍走稳，小小波动，不叫事。“三道红线”等严重抑制了房企融资？要的就是这个效果，非理性开发，非理性负债有必要控制，否则会影响一大片。前提是，对房企融资要宽严相济，该宽则宽，当严则严，不搞大水漫灌，也不搞一刀切。当前走相对宽松路线，依然是有原则，有条件的，把防范债务风险与金融支持结合起来。11月单月房地产企业境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%。宽严相济，宽严有度，过犹不及，是值得记取的教训，玩跷跷板不是好主意！

土地市场冷热，反应的是开发企业的政策、市场的敏感度，趋利避险纯属正常，一些城市土地交易市场有降温的迹象，第三轮集中拍地中也出现了各类流拍的现象。政策调适有必要，开发企业则不要过分敏感。11月份的市场业绩，在三道红线施压，役情扰乱，降温风声鹤起的背景下，难能可贵！同时，证明市场的信心还在，房地产行业的韧性依然很强。

截至11月末，全国商品房待售面积5.02亿平方米，比10月末减少38万平方米。在去年同期高基数影响，全国商品房销售面积、销售额分别同比下降14.0%和16.3%，连续四个月保持两位数下降，但受信贷环境边际改善等因素影响，降幅较上月分别收窄7.7和6.3个百分点。

楼市无大碍，但金融政策的宽严是否得体，对房企影响往往是致伤致命的！过于严苛，在市场不景气，资金流动不畅，加上前者难还，后债难续，往往会出现一口气透不过来，就会产生连锁的负面效应，甚至巨大风险。金融政策过于宽松，会导致开发企业，规模过度膨胀，风险叠加，一旦市场风吹草动，政策由松到紧，立马就会让这些企业日子特别难过，甚至窒息。一句话，房地产行业是否稳定健康发展与金融政策、金融市场密切相关。房地产金融与房地产的配套性要有整体的系统的联动机制。两者血脉相连，一荣俱荣，一损俱损！ 

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