全面降准落地释放1.2万亿利好谁？楼市拐点来了？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-12-15 17:19

年内第二次降准今日落地！12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4％。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。

12月6日，央行有关负责人答记者问时表示，此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。

一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

招联金融首席研究员董希淼认为，从国际看，2021年下半年全球经济景气度有所回落，能源价格上涨、供应链紧张制约了各国经济复苏。从国内看，我国经济恢复的态势并不稳固，消费复苏乏力，投资增速不及预期。同时，经济恢复存在结构性矛盾，部分领域和中小微企业仍较为困难。

“央行此时全面降准，是非常必要和及时的，有助于稳定市场主体的信心和预期，促进实体经济稳步持续恢复，帮助企业走出困境、健康发展。”董希淼称。

下半年来，楼市遇冷运行，新变异株奥密克戎给资本市场带来不确定性。时至年底，在中央经济工作会议强调“稳字当头”的背景下，专家分析称，“降准”带来的市场流动性充裕，在一定程度上将利好楼市和资本市场。

对此，专家表示，后续包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时，获得贷款的空间比较大，便利性更高。降准使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极的作用。

有房地产业内分析师表示，“（降准）信号意义可能会大于房企的实际感受，在目前市场成交低迷的状态下，市场信心提振作用明显，此前央行等主体已经多次针对房地产市场发声，频频释放正向信号，加上本次降准的发布，预计将会对稳预期起到积极作用，市场信心将会有所提振。

但由于降准资金还将强化对实体经济特别是中小微企业的支持而非房地产，房地产利好相对有限，同时不同房企融资的分化还将持续。“

股市方面，自12月6日央行宣布降准以来，大盘走出持续上涨走势，沪指一度冲上3700点关口之上。中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，降准为股市带来了流动性，也为投资人带来了信心。

中央经济工作会议提出，2022年全面实行股票发行注册制。盘和林认为，在当前我国股市注册制下，IPO逐渐常态化，北交所启动后，资本市场股票标的数量有所增加，所以维持一定的流动性投放有利于资本市场稳定，能够让股市平稳度过岁末流动性枯水期。

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