7招判断户型好坏，千万选房的时候阅读，别买完了后悔！

买房子，不论是自住还是为了出租、出售，都需要尽可能的在同等价格、同一区域、同一小区，选择最好的户型，既能保障未来的舒适生活也能为未来出售打好基础，那么到底什么样的房子才算是真正的好户型呢？又有哪些因素或指标来衡量一个房子到底算不算是好户型呢？小编为大家整理了七点，赶紧来读读吧，绝不会吃亏！

一、户型方正

方正户型的房子无需硬装改造，能够省很多装修的费用。另外，一些不规则的户型，很多角落都不好利用，装修后也会浪费很多的空间，而方正户型则能够更好的利用空间。

户型方正

二、功能间尺寸、比例合理

家里的空间大多数包括卧室、书房、客厅、厨房等等。不同的功能间，作用不同，需要添置不同的家具，因此各个空间的比例也会有讲究。厨房的净长建议小于2.1米，净宽小于1.5米；卫生间的空间一般四平方左右（2×2、1.8×2.2）；主卧室的尺寸一般有：3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2、3.9×4.5等。试想如果一个户型，卧室偏大、客厅偏小，就会造成客厅显得不够敞亮，没有足够的活动区域。而卧室太空旷，容易给人不安全感。因此合理的功能间比例，也是衡量户型的重要因素之一。

空间比例

三、通风与采光

说道通风与采光，肯定要看开间与采光比，房间的主采光面叫开间（面宽），与其垂直的称为进深。进深和面宽的合理比例为：6:4。一般普通的住宅，建筑面积约90㎡以上的户型，客厅的面宽约3.4-4.8米较为合理。

通风与采光

四、户型动静线设计合理

首先我们简单了解下什么是动静分区

①动区：主要区域有关、客餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间，这些空大家一起活动的空间比较频繁，相比较如卧室这样的空间比较吵闹。

②静区：主要区域有卧室、书房等相对私性高，家居的活动较少，也相对动区更安静。

③动静分离：所谓“动静分离”，就是把动区跟静区通过合理的空间布局给分离开来，在动区的活动保持的基础下，又能让静区能够保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。

正面案例：

入户后是客餐厅、厨房，然后经过走廊的过渡才进去卧室、书房等区域，功能分区明显；

②反面教材

入户门、客餐厅与卧室/书房的门距离较近，动区的活动会影响到静区的户型；

五、明厨明卫、干湿分离

明厨明卫指的是：厨房和卫生间都有窗户，易于排除湿气。因为，厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房一般设置在入户门最近的位置，其次厨房应与一个卫生间贴邻而处。

六、看净高

房子的净高影响了居住的舒适度。净高不宜过高，也不宜过低，过高的话，房子内显得过于空旷，过低的话就会觉得非常压抑。记住，一定要跟置业顾问确认好净高是多少，如果是现房的话，最好到实体楼里面测量一下。

PS：在这里需要注意，净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是指层高减去楼板的厚度，因此净高要小于层高。

按照《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

看净高

七、看公摊

1、多层住宅公摊率为7%-12%

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

4、别墅类的公摊率为1%-8%

买房的时候，大家肯定会逛很多的楼盘，看很多的户型，但是一定要先了解什么样的户型是好户型，心里有了标准，才能够真正的选到自己心仪的房子。大家不妨从以上七点出发，希望对大家选房有帮助。

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