如果你的购房合同中有这条约定,开发商可能存在违规和侵占业主公共部分

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-15 15:12

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购房时，不少购房人暗暗吃了开发商的许多亏，尤其是购房合同中设置的陷阱，让人防不胜防，在购房时，该注意合同中的哪些条款呢？今天这个条款，你以后要谨慎对待了！

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本文作者丨北京金诉律师事务所王玉臣

近期，遇到不少的客户咨询：购房时开发商所提供的合同中的各类条款。

其中，一些购房合同的补充协议，陷阱设置得真的是很隐蔽，很多购房人往往在看的时候，一眼扫过，殊不知，无形中就将自己的合法权益转让给了开发商。

在接受的咨询中，有客户的商品房买卖合同的补充协议中有类似这种条款：

“买受人认可出卖人有权将相关商品房毗邻的露台、地下室、设备平台、架空层、绿地、花园、小院等提供给签署商品房的买受人独自使用，买受人认可购买附带这些空间的买受人拥有相应特定空间的使用权……”

你能看出开发商为什么这样写吗？

对很多购房人来说，很难看出这个条款有什么问题，但其实，这里面有隐藏的陷阱。

如果您在购房时，遇到了这种合同条款，往往可能存在开发商把原本属于小区业主共有的部分“赠送”给了一些特定的业主。

而这种赠送往往可能属于违规行为，而且会侵犯广大业主的公共利益。

比如最常见的买一楼送花园，所谓的送花园往往是属于将小区的公共绿地进行分割，归给一楼的业主使用。

看起来是赠送的，实际上有花园和没花园的价格恐怕是不一样的。名义上是送，实际上还是卖，只是换了种方式，更加隐蔽而已。而且，这类的“赠送行为”还属于“二次销售”，拿着业主的公共利益进行二次销售。

此外，这种做法往往还可能存在违规建设，比如在圈小院的时候，会出现围墙，这个围墙就属于违建。

所以，大家在买房之前，一定要多了解合同中的条条框框，对于不明确的地方要谨慎，不要轻易下笔就签，并且对于开发商的承诺，要及时写入合同。

买房前多一些注意，买房后才会少一些纠纷！

排版编辑丨黄忠帅

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