10月北京市新房成交6002套 密云位居新房销售榜首

数据显示，2021年10月，北京市商品房共成交16727套，其中新房6002套，成交均价约为46731元/平方米，二手房成交10725套。

据房天下统计，本月北京楼市预计将有2个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。

一、成交分析

新房市场：10月北京新房成交6002套 密云成购房族置业首选

10月，北京市新房共成交6002套，环比下降7.6%，同比去年10月，下降4.9%；成交面积71.69万平方米，环比下降15.23%，同比去年10月，下降1.86%。

分区域来看，密云新房成交1077套，成交面积达11.38万平方米；顺义新房成交762套，成交面积达9.5万平方米；房山共成交了747套，6.99万平方米；大兴共成交了587套，7.44万平方米；通州共成交了556套，5.88万平方米；朝阳共成交了398套，5.16万平方米；石景山共成交了372套，4.46万平方米；昌平共成交了314套，4.69万平方米；丰台共成交了298套，4.7万平方米；海淀共成交了189套，2.8万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。

 10月北京市各区域新房成交排行榜  区县  成交面积（万平方米）  成交套数  成交均价（元/平方米）  成交金额（万元）  密云  11.38  1077  22485  255820  顺义  9.5  762  44367  421305  房山  6.99  747  25571  178809  大兴  7.44  587  45623  339341  通州  5.88  556  49622  291899  朝阳  5.16  398  70952  365907  石景山  4.46  372  64302  287095  昌平  4.69  314  47491  222825  丰台  4.7  298  75575  355328  海淀  2.8  189  69998  195759  怀柔  1.24  123  33094  40883  延庆  0.73  74  23356  17069  平谷  1.02  67  25021  25609  门头沟  0.86  61  49881  42667  东城  0.66  45  115914  76731  西城  0.02  1  115663  2030

在本月的各区域成交销售排行榜中，密云以1077套位居榜首，顺义、房山分别以762套和747套成交量位居第2、3位。

二手房市场：10月北京成交10725套 朝阳二手房交易热度高

10月，北京二手住宅网签10725套，环比下降25.09%，同比去年10月，下跌31.57%；成交面积91.66万平方米，环比下降27.33%，同比去年10月，下跌33.44%。

从区域维度看，朝阳共有2709套二手房源成交，成交面积237807.13平方米，丰台成交1273套，成交面积101185.83平方米，海淀成交1104套房源，成交面积87403.11平方米，共计188588.94平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。

 10月北京市各区域二手房成交排行榜  区县  成交面积（平方米）  成交套数  挂牌均价（元/平方米）  成交金额（万元）  朝阳  237807.13  2709  72536  1724958  丰台  101185.83  1273  58870  595681  海淀  87403.11  1104  92791  811022  昌平  88100.33  902  39913  351635  大兴  71313.28  819  42766  304978  房山  56396.94  690  25641  144607  通州  56043.99  648  43277  242542  顺义  52256.81  489  38752  202506  西城  33135.72  465  121790  403560  东城  30106.42  393  108517  326706  石景山  26364.9  354  51405  135529  密云  21888.77  230  24752  54179  门头沟  10408.47  155  34607  36021  平谷  9256.1  105  26322  24364  延庆  8827.56  100  22476  19841  怀柔  8934.62  96  30938  27642

在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以2709套位居榜首，丰台、海淀分别以1273套和1104套成交量位居第2、3位。

二、库存分析：10月北京市2盘入市，库存84769套

10月北京楼市库存分析，楼市共有2盘入市，截止目前北京库存量达到84769套。短时间内北京楼市整体库存量有所减少。

据房天下统计，本月北京楼市预计将有2个项目入市，其中顺义1个，朝阳1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。

 北京11月开盘项目一览  序号  区域  项目名称  均价  开盘时间  1  朝阳  建发·望京养云  70400  2099-12-31  2  顺义  公园都会  --  2021-04-15

三、房价分析：10月北京成交均价46731元/平 环比微跌4.95%

据房天下研究院统计，10月 ，全市新房成交均价为46731元/平方米，成交金额0万元。

，成交金额5712526元。

 10月北京各区域楼市成交价格一览  区域  新房成交均价（元/平）  新房成交总价（万元）  二手房挂牌均价（元/平）  二手房挂牌总价（万元）  丰台  75575  355328  58870  595764  朝阳  70952  365907  72536  1724906  海淀  69998  195759  92791  810993  石景山  64302  287095  51405  135709  门头沟  49881  42667  34607  35991  通州  49622  291899  43277  242351  昌平  47491  222825  39913  351634  大兴  45623  339341  42766  304922  顺义  44367  421305  38752  202673  怀柔  33094  40883  30938  27535  房山  25571  178809  25641  144615  平谷  25021  25609  26322  24479  延庆  23356  17069  22476  19779  密云  22485  255820  24752  54207  东城  115914  76731  108517  326636  西城  115663  2030  121790  403125

分区域来看，丰台新房成交均价为75575元/平，朝阳新房成交均价为70952元/平，海淀新房成交均价为69998元/平，领先北京其他各区。

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