楼市真假难辨，央行首次单发个人住房贷款数据，释放了哪些信号？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-12 19:19

房地产市场开始有了一些异动，这源于最近房地产市场形势发生了复杂的变化，这也让很多购房者看得有点摸不着头脑，你只需要相信，任他东南西北风，国家政策自岿然不动。

之所以说当前市场变得复杂，是因为不像过去一直喊收紧了，这也是很多地方市场基本面有点冷的原因，毕竟国家的目标是维护房地产市场平稳健康发展。

如果明白了这个，那就不难理解为什么有的城市调控会有一些调整，但同样是调整，也有的城市没事，有的被叫停。这就很有意思了，客观地说，坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位肯定是不能动摇的，但同时为了市场稳定，所以各地因为市场分化，那么调控也就会因城施策。

这再正常不过了。只是各地对这个底线不了解，或者把握不准，甚至更多可能是试图想突破底线，于是就不断上演试探底线的大戏。当然有的直接就出大胆政策，结果导致一日游。

聪明点的，可能就会有策略，先放放风，试试看，不发文，一旦有什么风吹草动，就立即调整方向，甚至矢口否认。一旦侥幸过了关，对大家都好，所以开发商们也愿意配合。

我不敢说一些城市轻描淡写的“谣言”一定有问题，但我敢说一些政策调整绝非空穴来风，我不敢说所有的条文都是真的，可能也有开发商或中介杜撰，但也正是因为这样，地方才有了说“不是真的”的借口。真假混杂，真假难辨。

我相信一定有谣言，而这个时候正是频出谣言的时候，夹杂着真相的谣言更可怕。这也反映出开发商和中介们甚至一些地方对放开调控的需求非常强烈。

不用藏着掖着，谁不知道谁啊！真的放开就一定能好吗？

实际上，这个城市曾在2014年至2017年放开部分区域限售、限购，2018年限购区域又扩大到全市范围。这是有历史基础的。

从来没有什么绝对真与假，你说真就真，你说假它就假，如果是假，为什么不追究造谣者的责任？因为总得有个背锅的。而且最近从南到北，几个座谈会，好几个都被否认，难道都是假？

其实这有什么？连国家都在释放信号，只要不是继续抱有“将房地产作为短期拉动经济增长的手段”心态，那么为了维护房地产市场平稳健康可持续发展，适度微调政策是无可厚非的。

只恐怕是有些城市还没有摆脱房地产过度依赖的思维，竟敢超越底线的对调控进行放松，那岂不是自讨苦吃？有时候其引发的市场效应远比实际效果大得多。

最近一股势力在暗流涌动，甭管是开发商还是中介，甚至可能是地方，依然在与房地产调控政策抗争，而不是从实际出发，审时度势，难道国家调控成果能容你毁于一旦？

从最近一段时间国家释放的信号看，的确楼市有适度宽松的迹象，可以这么说，继续整体从严的时代或许过去了。从央行等部门再到地方，已经开始了新一轮的政策微调，这也为楼市注入了信心。但是这个度该如何把握，还真是一门学问。

比如在银行放贷速度以及房贷利率等方面，已经有所调整，这对购房者入市也起到了极大的推动作用。

这不，央行近日发布了个人住房贷款统计数据，这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

突然增加的数字是怎么来的？与近几个月相比，居民中长期贷款占全部新增贷款的比重升至51.1%，为2020年10月以来的新高，其实正好与当前的房贷政策调整相吻合，大大促进了房地产市场的平稳发展。

第一次单独发布这个数据，大概也是希望传递出市场稳定的信号吧，也是为了给过冷的市场情绪提提气。传递正面积极信号，央行用有力的数据来支撑市场“趋稳”的态势，房企融资正恢复正常，居民购房意愿也已出现边际提升。

对此，经济日报也在11月12日发表文章表示，10月个人住房贷款增加，是对此前信贷过度收紧的回调，能够进一步稳定市场预期。房地产政策的定力不会放松。执行各项政策要兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系，切实推动房地产市场平稳健康发展。同时也回应了有些城市在政策微调上该把握的度。

总之，从国家释放的信号不难看出，调控不会放松，但无论此前的政策收紧，还是现在政策有适度宽松的趋势，其实都是稳定市场的需要，都是房地产回归居住属性的需要，一切都将以刚需、改善等自住购房者的需要出发。