因为疫情就可以随意延期交房吗?

近段时间来，有关因为疫情延期交房的咨询越来越多，不少人疑惑开发商以疫情原因就真的可以一直延期交房，并且不受任何违约责任的约束吗？疫情真的可以成为开发商的延期交房的合理借口吗？

本文作者丨北京金诉律师事务所戴金花

最近，有不少购房人咨询延期交房的问题，如有的本应在疫情之前交房的，但是至今也交不了房；有的现在能交房了，但是已经延期了两年；还有的已经临近交房期了，但是现场还是一个大坑，不知道何时能交房。然而开发商给出的原因却的一样的，“因为疫情”。

疫情真的可以无限期延期交房？

那么是不是只要有疫情就可以随意延期交房或者无期限的延期交房呢？

此次新冠肺炎疫情属于不可抗力，但是国内疫情防控做的比较好，并没有任何一个地方因为疫情持续一两年都动不了工。如果确实因为疫情的原因导致都无法动工，那么开发商可以对免责。

因此，对上述购房人的情况需要分别分析：

1.对于约定交房日期在疫情之前的，那么因为逾期交房的原因并不是因为疫情，开发商应当承担违约责任。

2.如果在交房期遇到了疫情，那么需要看疫情对交房的影响，以及实际影响交房的天数。如果疫情或防控措施确实直接影响到了开工、复工、施工等，那么在计算逾期交房违约金时需要扣除受疫情影响的天数。

3.如果临近交房期了，还没有建房，交房时间遥遥无期的，那么需要及时了解楼盘建设的进程，判断是否存在烂尾的迹象。若是烂尾了，那么需要考虑如何减少损失，拿回购房款还是“保房”。

如果不好识别或者不知道如何识别，也不知道该怎么办，那么建议咨询专业人士询求专业意见，千万不要等到人去楼空，或者“钱房两空”时，才想起来自己应该还有一处房。

排版编辑丨黄忠帅

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