一套房上千万，哪些人在买北京的学区房？没几个真正拿钱出来买的

一种观点认为，送孩子从小就出去读书也花不了几个钱，北京一套老破小的钱，拿到发达国家能换两套别墅，光租金就够孩子的学费生活费了。与其买学区房，不如送孩子到国外上学……

另一种观点则认为，国外买别墅再出租，实现起来有诸多手续，麻烦程度可想而知，再者，送孩子出去读书，不是所有小孩在低年级都适合远离自己家，父母一般也是舍不得的，会有很多担心。

在许多人的概念里面，全家三代人，掏一千万买个老破小学区房，为了孩子上学以后一辈子住在里面。但是实际情况是，标价一千万学区房，首付两三百万，孩子上完六年小学转手一千五百万卖给下家。

刨去房贷利息和税费手续费，剩下就是净赚的，孩子还白上一所好学校，而且不愁没人接盘。前几年都是这么玩的。而让孩子从小去留学不可控因素太多，而且跟学区房一比机会成本也大，所以有条件的人，大部分都会买学区房……

我支持第二种观点，事实上，北京房价从17年最严限购以来阴跌了三年，从去年下半年才开始涨的，主要涨的就是学区房。有一点原因是看到国外疫情那么严重，觉得这几年没法再去国外读书，所以都改买国内的学区房。

而且很多人都是卖了别的地方房子换的，基本等于没怎么花钱。北京现在说起来一套房上千万，有多少真正拿钱出来买房的？其实主要都是换房，北京一共1000多万套住宅，其中商品住宅只有大约300万套，余下的大部分都是以前的福利分房，也就是大家常说的老破小。

这些房年代久远，户型差，一般没电梯，物管基本没有，小区环境差，所以业主换房意向强烈，都在换改善房，换学区房，也等于给房价加上了杠杆，这也是为什么北京市中心南二环到南三环间，老破小5万一平米的都有，北四环外中关村更破旧的老破小15万一平米的原因，就是差在学区上。

北京本地人（这里指常驻户籍人口）其实基本都不缺房，老一辈都有以前的福利分房，后一辈也基本都在房价便宜的时候买了房，实在买不起的，北京市也在17年初把申请两限房多年摇号不中的一次解决了。

许多下岗工人家庭的孩子，都在那次买到了限价房，但就是因为还有这么多本地换房的家庭存在，拿着以前几乎白给的房子当钱使，对房价的承受能力，远不是外地那些需要纯靠自己挣钱买房的人能比的，以后要解决外地人的住房问题，还得看公租房。

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