敲黑板！不要错过朝阳这个带院子的别墅

来源：房产装修家居资讯时间：2021-10-20 21:40

上周六，从拿地到案名确定就一直备受瞩目的朝阳一墅终于开盘了。在这个秋高气爽的周末，在捧一杯热乎乎的奶茶，漫步街头观赏秋日美景的同时，有大批人聚集到朝阳一墅人头攒动、摩肩接踵的开盘现场，为了抢到自己的“种草好房”。

为什么朝阳一墅首天开盘就如此火爆呢？今天阿伦就将从居住环境、配套设备、政策利好及户型解读等方面带您了解人们竞相下订的真相。

传承中央墅区

高净值人群新选择

中央别墅区稳居北京九大别墅区之首。大批外籍人士、企业高管、财富新贵安家于此，是迄今影响力最大的顶级别墅区。

而金盏，是连接望京商务繁华与中央别墅区高端生态区，目前区域汇聚了哈罗、ISB（顺义国际学校）、德威、青苗、北京鼎石等北京市的 17 所国际学校，可以说是贵族摇篮。

交通路网方面，目前通过机场高速、京平高速、机场二高速，从金盏国际服务合作区可快速抵达望京商圈、国贸CBD、燕莎商圈以及城市副中心。

而未来，金盏国际服务合作区的核心区将建设成为轨道换乘枢纽站，实施机场航站楼、轨道微中心的一体化开发建设。

首都国际机场的城市航站楼拟建在此，地铁3号线（西起东四十条）、12号线（西起海淀四季青）和R4线（贯穿两座机场）汇聚，将大大缩短金盏国际合作服务区和北京市中心、城市副中心、机场等板块的通勤距离。

此外，金盏国际服务合作区将推动建立国际免（退）税消费中心，轨道换乘枢纽站初步规划预留了占地48公顷的第二个“三里屯”布局，将结合文化交流、跨境消费、免税消费、预办登机一体化试点等功能，打造文化新地标、消费新商圈。

规划和政策双重利好的背景下，朝阳金盏区域可以说是“潜力股”，不仅是朝阳区的发展热土，也是北京市的发展热土。结合第四使馆区规划，享国家服务业扩大开放综合示范区、北京自贸区和数字贸易试验区“三区”叠加优势，将建设成北京数字经济和贸易国际交往功能区。

从区域发展潜力上看，虽然朝阳作为一二批次集中供地大户，但置业金盏区域，未来的资产增值空间是可以预见的，特别是朝阳一墅销售限价偏低，性价比优势明显。

生态方面，朝阳一墅东侧紧邻温榆河支流老河湾，也是朝阳区唯一的原生的400亩水系，拥有36公顷原生森林，覆盖率达到92.6%，天然湾区，绝佳屏障，为朝阳一墅提供富氧生活。

此外，区域内蟹岛度假村、天安假日高尔夫俱乐部、斯普瑞斯奥特莱斯等休闲、娱乐、商业设施配套齐全，适合追求高品质舒适生活的精英人群。

叠拼别墅

内外部设计出彩

查询朝阳一墅的诸多资料并现场勘察后，阿伦了解到，项目地上总建筑面积50639平米，容积率1.3，建筑层数为4-6层，总栋数17，绿化率30%。

值得一提的是，朝阳一墅地块容积率仅为1.3，优于朝阳区其他项目的1.5，控高18米，有条件做纯低密改善产品，主力户型是建面约184-290㎡的叠拼。

相比于平层，叠拼拥有更高的私密性与舒适度，三代同堂也可实现互不打扰；相对于一般住宅，叠拼空间利用更具个性化与使用性。

而且在限墅令下，叠拼具有的“别墅”居住感受，也是平层或一般住宅产品所不具备的。

从叠拼效果图来看，主打是宽幕叠墅，宽厅+宽窗。

建筑立面以灰白金三色为主，加上屋顶挑檐设计，颇具新中式建筑风格，整体沉稳大气，气质不俗。

下叠A1户型，南向面宽7.2米，大宽厅可以餐客厨一体化，270度的全面采光让住户全天都可以沐浴温暖的阳光，良好的通透性可以保证室内新鲜空气的流通。首层设置了一个卫生间和一个书房，二层是三个卧室，两个卫生间。

上叠B1户型。其户型与下叠相差不大，只是二层减少了4平米的空间，整体户型更为方正，动线流畅，空间简单有序，动静分区，充满家的舒适。

上下叠墅均为独立入户，在保障私密性的同时，营造出舒适的氛围，打造让身心愉悦的高端墅居空间。

据了解，该项目政府产权份额为15%，在政府限制均价76000元/㎡基础上打85折，也就是说买房人实际的价格为64600元/㎡。相比周边的其他别墅，朝阳一墅在价格上明显有优势，比较适合改善购房者。

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（责任编辑：张泓杨）